זכות שימוש של אדם במקרקעין רשומים של הזולת ותביעה להצהרה על רכוש משותף

1.         הסכסוך נשוא תובענה זו מתייחס לבית משותף המורכב ממבנה אחד, 3 קומות ו-6 דירות המצוי ברחוב רבי חנינא ביפו, על מקרקעין הרשומים בלשכת רישום המקרקעין כגוש 7018 חלקה 12 (להלן - הבית המשותף).

            הבית המשותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים בשנת 2004.

2.         לבית המשותף שתי דירות קרקע.

            האחת, יחידת משנה 2, נרכשה מהמשיבה 1 (להלן - עמידר) בשנת 1994 על ידי המנוחים אסרף מרדכי וריקה, שנפטרו לאחר הגשתה של תובענה זו.

            המבקשים, עיזבונם ויורשיהם, הם חליפיהם.

            השניה, יחידת משנה 3, נרכשה מעמידר בשנת 2005 על ידי המשיבה 3 (להלן - המשיבה), וזכויות הבעלות שלה נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.

3.         הסכסוך דנן נוגע לשטח קרקע הסמוך לשתי הדירות (סומן בצהוב בתשריטים נספחים ב' ו-ד' לתובענה, להלן - השטח שבמחלוקת).

            עד לרכישת הדירה על ידי המשיבה, שימש השטח שבמחלוקת את המנוחים, בני משפחתם ואחרים מטעמם, כשביל כניסה וכפתח כניסה, אחד מתוך שניים, לדירתם.

            פתח כניסה נוסף לדירת המבקשים מצוי ברח' רבי חנינא עצמו.

            יצוין, כי הצדדים אינם חולקים על הנתונים הללו, הגם שהם חלוקים בשאלה מהו פתח הכניסה העיקרי ואיזה פתח נוסף לאחר מכן.

לשיטת המבקשים, הפתח שבשטח המחלוקת הוא פתח הכניסה העיקרי והאחר הוסף לאחר מכן בשל צרכים מיוחדים של המנוח.

לשיטת המשיבה, הפתח שברחוב רבי חנינא הוא העיקרי והפתח שבשטח המחלוקת הוסף על ידי המבקשים.

            כך או כך, בצו רישום הבית המשותף הוצמד שטח המחלוקת לדירת המשיבה.

            בעקבות כך, התעורר הסכסוך דנן בדבר זכויות הצדדים בשטח המחלוקת.

4.         בתובענה זו עותרים המבקשים "להצהיר כי הקרקע המסומנת באות ז' בתשריט הבית המשותף בבנין שברחוב רבי חנינא 22 בתל-אביב-יפו (שטח המחלוקת - הח"מ) , ייעודו שטח כניסה לדירה מספר 3, הידועה כגוש 7018 חלקה 12 תת חלקה 3, ובזאת לאפשר למבקשים מעבר חופשי לדירתם".

            התובענה הוגשה תחילה לבית המשפט המחוזי, אשר הורה על העברתה לבית משפט זה, משום ש"הסיווג הנכון של הסעד המבוקש הוא ענין של שימוש במקרקעין המצוי בתחום סמכותו הענינית של בית משפט השלום".

            למרות זאת, חוזרים וטוענים המבקשים, באמצעות בא כוחם, כי יש לדון בתביעתם להצהיר על כך ששטח המחלוקת הוא רכוש משותף, בהסתמכם על האמור בסעיף 9 לתביעתם.

5.         עמידר והמשיבה מתנגדות בצדק לכך שבית המשפט ידון בעתירתם של המבקשים להכריז על שטח המחלוקת כרכוש משותף.

            משמעות הכרזה זו היא תיקונו של צו הבתים המשותפים, אשר קבע את שטחי הרכוש המשותף ואת השטחים הצמודים לדירות השונות.