זכות חייב לפדות נכס ממושכן תמורת שוויו נטו

1.         בפני בקשת החייב, גרשון קרויזר (להלן - "גרשון") לביטול   

החלטתי מיום 21.6.2006 בה אישרתי את מכר הנכס הממושכן.       

בקשת גרשון מעוררת שאלה עקרונית באשר לזכות ממשכן נכס, המוצע 

למכירה בהליכי הוצאה לפועל, לפדות את המשכון כנגד תשלום שווי 

הנכס (להלן - "שווי ברוטו"). לחלופין זכותו לפדות את הנכס כנגד

 תשלום השווי ברוטו, בניכוי ההוצאות הצפויות עבור פירעון מיסים

 שונים אותם יש לפרוע בגין מכר הנכס (להלן - "שווי נטו").    

העובדות הצריכות לעניין                                     

2.         גרשון משכן לטובת בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ (להלן - "הבנק")

 את זכויותיו בדירת מגורים הידועה כגוש 30081 חלקה 143/2 (להלן

 - "הדירה"). זאת לשם הבטחת פירעון חובותיו של מר חיים       

סולובייצ'ק (להלן - "הלקוח") כלפי הבנק, הוא הזוכה בתיק ההוצאה

 לפועל דנן.                                                 

3.         הדירה תפוסה בידי דייר מוגן, מר יעקב בוקשפן (להלן -      

"בוקשפן"), אשר הינו המציע שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר לרכישת

 הדירה מאת כונס הנכסים, כפי שיפורט להלן.                    

4.         הואיל והלקוח לא פרע את חובותיו כלפי הבנק - חובות המסתכמים

בסכום העולה באופן ניכר על שווי הדירה - פתח הבנק בהליכים   

למימוש המשכון שנרשם לטובתו על זכויות גרשון בדירה.          

5.         לבקשת הבנק מונה עוה"ד משה סרגוסי ככונס נכסים על זכויות