זכות הבנק לרישום משכנתא בנכס

המשנה לנשיא ש' לוין:

1. ד"ר זאב אתר )להלן - אתר( הוא בעל אזרחות כפולה - ישראלית ושויצרית, ולפני שנים
הוא עבר לגור בשויץ, בעיר בזל, שבה הוא עובד כרופא עיניים. לאתר היה מגרש ברעננה,
הידוע כחלקה 202 בגוש 6580, שעליו בית ישן, שכדברי השופטת המלומדת, "לא שימש אף
אחד" )להלן - ה(. נועץ אתר עם ידידו מזה זמן עו"ד איל גרצברג )להן - גרצברג( כיצד
לנצל את הנכס וקבל את עצתו לערוך עיסקת קומבינציה, שבגדרה יקבל, בין השאר, שתי
דירות בבנין המונה שבע דירות. הוא חתם על יפוי כוח לגרצברג לעריכת עסקת הקומבינציה
האמורה )להלן - יפוי הכח( וזה ערך מכוחו הסכם קומבינציה עם חברה קבלנית בשם רח'
הגליל 13 רעננה בע"מ שלימים נקראה אוורסט חברה לבנין והשקעות בע"מ. לפי חוזה
הקומבינציה הוקצו שתי דירות לאתר ונמסרה לו החזקה בהן ושולם עוד סכום כסף של
50,000.- דולר שהופקדו בידי גרצברג להבטחת הוצאות, תשלום מסים ושו של גרצברג. אחת
משתי הדירות הושכרה ודמי השכירות נתקבלו על ידי גרצברג והופקדו בחשבון בנקאי של
אתר. לאחר זמן מה ערך גרצברג חוזה שנחזה להיות חתום על ידי אתר למכירת שתי הדירות
לגרצברג עצמו ועל יסוד החוזה קבל הלוואה מבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ )לפנים בנק
לפיתוח ולמשכנתאות לישראל בע"מ( )להלן - הבנק( בסכום של 840,000.- ש"ח; הוא מסר