זכאות של בעלים לדמי שימוש ראויים או השבת התעשרות ממחזיק שלא כדין

א. רקע עובדתי:

1. החברה הכלכלית לחיפה בע"מ הינה חברה מאוגדת ורשומה כחוק, נמצאת בבעלותה המלאה של
עירית חיפה ועיקר עיסוקה הקמה וניהול של פרוייקטים עירוניים לרווחת הציבור בחיפה
)להלן: "החברה"(.

2. שאול קלנר הינו סוכן ביטוח במקצועו ורחל קידר )דנינו( תוארה כפקידה במקצועה, הם
בני זוג )יקראו להלן: בהתאמה "קלנר וקידר" או "הנתבעים"(.

3. התובעת שכרה משקמונה חב' ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ לפי הסכם
שנעשה בינהם ביום 20.7.83 את מבנה החאן הנמצא ברח' חמאם אל-פאשה בחיפה, על מנת לשפץ
את המבנה באופן שהיו בו שני חלקים עיקריים שאחד מהם אולם למועדון שיועד לשמש מופעי
תאטרון בשטח הבידור הקל )להלן: "המועדון"(.