זכאות לעשות שימוש בלעדי לצרכי מגורים בחלק מבית

כללי

1.       בפני תביעה לפינוי וסילוק יד.

2.       התובע יליד 1948 והנתבע 1 יליד 1945 הינם אחים (להלן: " האחים"). הנתבעת 2 הינה אשתו של התובע 1, והנתבע 3 הינו בנם של הנתבע 1 והנתבעת 2.

3.       בכתב התביעה מבקש התובע פינוי וסילוק ידם של הנתבעים מנכס מקרקעין הנמצא ברחוב .....  בירושלים (להלן: " הבית").

4.       בעלת הבית היא "הקסטודיה דה טרה סנטה" (משמר הארץ הקדושה), השער החדש, ירושלים, שהינה מוסד דתי כנסייתי הקיים ופועל לצרכי צדקה המאפשר מגורים בנכס ללא תמורה בגין זכות השימוש (להלן: " הקסטודיה").

5.       ביום 10.10.53, קיבל אביהם של האחים, אשר נפטר בשנת 2002, מהקסטודיה רשות להחזיק ולהשתמש ללא תמורה בבית בו נולדו גם האחים.

6.       ביום 30.11.04 הגיש הנתבע בקשה למתן צו הגנה כנגד התובע בו ביקש כי יאסר על התובע להיכנס לבית, בטענה כי מאז נובמבר 2004 עת נסעה האם לחו"ל התובע, אשר נכנס לבית באמצעות מפתח שברשותו, החל לנהוג באלימות כלפיהם (תמ"ש 27100/04). ביום 28.3.05 הבקשה נמחקה על ידי עמיתי כב' השופט מ. הכהן מחוסר מעש.

7.       ביום 16.10.05 ניתן על ידי לבקשת התובע, צו מניעה זמני, במסגרת בש"א עצמאית (בש"א 56886/05), האוסר על הנתבעים למנוע מהתובע להיכנס לבית וכמו כן, הורה להם להימנע מלהחליף את מנעול של דלת הכניסה .

8.       בדיון שהתקיים בפני ביום 23.10.05 הצדדים הגיעו להסכמה שקיבלה תוקף של החלטה לפיה התובע לא יכנס לבית עד למתן פסק דין סופי בתביעה העיקרית לכשתוגש.

9.       ביום 19.2.06 הגיש התובע תביעה זו שלפני באמצעות עו"ד רבאח תוך שהוא טוען כי בדיון זה ביום 23.10.05 לא נכח באולם ביהמ"ש מתורגמן, ומאחר ואינו מבין את השפה העברית בא כוחו דאז, עו"ד גית, נתן הסכמתו זו על דעת עצמו וללא אישורו ובנוסף, לא ציין בפניו כי עליו להגיש תביעה עיקרית בתוך 7 ימים.

10.   ביום 12.7.06, הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של החלטה, לפיה כל החומר הראייתי שהוגש במסגרת בש"א 56886/05 (צו מניעה) ובש"א 51110/06 כולל תצהירים שהוגשו שם והחקירות שם יחשבו כחלק מהחומר הראיתי במסגרת תיק זה.

טענות התובע

11.   לטענת התובע, הוריו חילקו את הבית לשני חלקים, כפי שעולה משרטוט הדירה (מב/1) כאשר בחלק אחד (להלן: " חדרים 1 ו-2 ") התגורר נתבע 1 עם משפחתו ובחלק השני (להלן: " חדרים 3 ו-4 ") התגורר התובע יחד עם האם.

12.   משפחתו וילדיו מתגוררים ב.... אך מאחר ועבד בירושלים נהג ללון דרך קבע  בדירה יחד עם אימו ורק בסופי שבוע נסע לבקר את משפחתו ב.....

13.   לכל אחד משני חלקי הבית היו כל השנים חיובים נפרדים כאשר במחציתם נשאו התובע והאם, ובמחציתם נשא הנתבע.

14.   בנובמבר 2004 עברה האם לארה"ב והותירה בידי התובע ייפוי כוח, אשר נחתם עוד בשנת 2001, לפיו היא מרשה לו להחזיק ולהשתמש בחלקה בבית (מב/6 בבש"א 56886/05).

15.   הנתבע 1 בניגוד לחוק ובניגוד לייפוי הכוח הנ"ל שניתן ע"י האם ביצע שינויים ברישומים ברשויות ובכלל זה העביר את חשבונות הבית על שמו כל זאת תוך מתן הצהרות כוזבות והצגת מצגי שווא לפיהם הוא פועל באישור ובייפוי כוח האם.

16.   בנוסף, ביום 19.9.05 הנתבע החליף את מנעול דלת הכניסה לבית ובכך מנע מהתובע להמשיך ולגור בחלקו בבית.

17.   לאור האמור מבקש התובע לחייב את הנתבעים לסלק את ידם ולפנות את חלק הבית לאלתר. עוד ובנוסף, מבקש התובע להתיר לו לפצל את סעדיו ולהגיש תביעה נפרדת עם סיום ההליכים בתביעה זו לדמי שימוש ראויים כנגד הנתבעים.