זכאות לדמי תיווך על אף שההסכם עם הקונה נחתם לאחר תום תקופת הבלעדיות

1.                   1.                   עניינה של התובענה שלפנינו, דמי תיווך בסכום של 17,800 ש"ח.

2.                   2.                    על פי כתב התביעה, ביום 2.7.06 נחתם בין הצדדים הסכם להזמנת שירותי תיווך בבלעדיות לתקופה עד 10.10.06, לצורך מכירת דירתה של הנתבעת ברחוב ניקנור 3 בירושלים (להלן:"הדירה").

לטענת התובע, הדירה נמכרה לאחר תום תקופת הבלעדיות  לאביו של מר יורם כהן, אשר ראה את הדירה באמצעות התובע (להלן:"הקונה"), מבלי ששולמו לתובע דמי תיווך.

3.                   3.                   לטענת הנתבעת בכתב ההגנה, הדירה נמכרה לקונה לאחר תום תקופת הבלעדיות, כאשר הקונה הגיע אליה באופן עצמאי, ואף אמר לה שאת פרטי הדירה ופרטי הנתבעת קיבל מהשכנים.

לטענתה, אין יריבות בינה לבין התובע, והיה עליו להפנות את תביעתו כלפי בנו של הקונה, אשר לו הראה  כאמור התובע את הדירה.

4.                   4.                   בדיון שהתקיים בפני ביום 26.10.08 העידה הגב' שירן כהן, שוכרת שגרה בדירה. לטענתה, התובע שם שלט לפיו הדירה למכירה והיא הראתה את הדירה לקונים פונטציאליים.

העדה אמרה:

" היה קונה אחד שבא פעם אחת עם התובע, ופעם שניה האבא של

הקונה בא לבד. הוא בא ולאחר כמה דקות הבן עלה איתו... והוא

ביקש ממני את הטלפון של בעלת הדירה כי הוא מעוניין לקנות

את הדירה... אני אמרתי לו שיש טלפון בחוץ של המתווך. האבא

אמר לי שאין לו מה לשלם תיווך והוא יגש ישר לנתבעת"

(פרוטוקול עמ' 2 שורות 3-15).

5.                   5.                   לאחר ששמעתי את הצדדים, לרבות העדה שירן כהן כן בנה של הנתבעת, מר שאול נקש, ועיינתי במסמכים, לרבות הסכם הבלעדיות ותמלילי השיחות ת/1 ות/2 שהוגש במהלך הדיון- הגעתי למסקנה שדין התביעה להתקבל.

6.                   6.                   גם אם אקבל את הטענה שהקונה, אביו של יורם כהן, ראה את הדירה לאחר תום תקופת הבלעדיות ולאחר שקיבל את מספר הטלפון של הנתבעת מאת העדה שירן כהן, אין מחלוקת שהבן, יורם כהן, ראה את הדירה ביחד עם התובע בתוך תקופת הבלעדיות.

מתמליל השיחה (ת/1) של התובע עם יורם כהן עולה, כי יורם כהן מתחמק לאורך כל השיחה וחוזר פעמים רבות על המשפט "לא מגיע לך, נקודה" מבלי לפרט מדוע לדעתו לא מגיעים לתובע דמי תיווך.

יורם כהן גם חוזר בשיחה האמור על הטענה שהדירה לא שלו (שהרי הקונה הפורמלי הוא אביו), אך קשה להאמין שהבן לא סיפר לאביו על הדירה עובר לרכישתה על ידי האב, במיוחד לאור עדותה של שירן כהן לפיה הבן אף הגיע לדירה כאשר אביו שהה בה, ולא מצאתי סיבה שלא להאמין לדבריה.

7.                   7.                   בסעיף 5(ב) להסכם הבלעדיות נקבע:

" דמי התיווך ישולמו בכל מקרה שהנכס יימכר/יושכר