זכאות בנק טפחות והבנק הבינלאומי למימוש משכונות הרשומים לזכותם

עניינו של תיק זה בתחרות (לכאורית) בין שעבוד ספציפי על נכס מקרקעין של חברה לבין שעבוד ספציפי מאוחר על דירות שנבנו על המקרקעין.

הערה מקדמית

1.            התיק נדון ונשמע בפני כב' השופט ג'רג'ורה שפרש לגמלאות ביום 4.12.2006, והועבר לטיפולי לאחר הגשת סיכומי הצדדים, בהתאם להחלטתה של כב' הנשיאה השופטת בלהה גילאור מיום 31.12.2006.

פסק דין זה, ניתן על פי סמכותי לפי תקנה 177 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ולאחר שהתרשמתי כי המחלוקת בין הצדדים היא משפטית בעיקרה, ואין מניעה כי אתן את פסק הדין, למרות ששמיעת הראיות לא התנהלה בפני.

העובדות הצריכות לעניין

2.            התיקים המאוחדים שבפנינו נסבים על שש דירות המצויות בבנין ברח' הטייסים 91 (להלן: " הבניין") שנבנה על המקרקעין הידועים כגוש 19141 חלקה 48 (בחלק) חלקה 121 (בחלק) וגוש 1958 חלקה 32 (בחלק) באשקלון (להלן: " המקרקעין"). המקרקעין טרם נרשמו על שם החברה שבנתה את הבניין וממילא טרם נרשמו על שם רוכשי הדירות. המרשם התנהל בתקופה הרלוונטית אצל הבעלים הרשום, המשיבה מס' 6, עירית אשקלון (להלן: " העירייה").

העירייה מכרה זכויותיה במגרש למשיבה מס' 5 (להלן: " ארגיש") שהיא שחקנית ראשית במחזה שבפנינו. המבקש מס' 1 (להלן: " נתן אושרי") הוא הבעלים והמנהל של ארגיש, הוא אביהם של המבקשים 2-3 (להלן ובהתאמה " עופר ונועם") והוא הרוח החיה בחברת ארגיש ובחברות נוספות שבשליטתה של משפחת אושרי. 

3.            ביום 30.3.90 שיעבדה ארגיש באגרת חוב בשעבוד קבוע ראשון את כל זכויותיה במקרקעין להבטחת כל חובותיה לבנק לפתוח ולמשכנתאות לישראל בע"מ, שהמשיב מס' 1 (להלן: " בנק דיסקונט") נכנס בנעליו, ולכן, כל אימת שייכתב בהמשך בנק דיסקונט, הכוונה גם לבנק לפתוח ולמשכנתאות.

השעבוד נרשם ביום 30.4.90 בספרי רשם החברות. בנוסף, ביקש הבנק וקיבל מהעירייה ביום 11.2.90, כתב התחייבות לרישום משכנתא לזכותו על המקרקעין, אם וכאשר תרשמנה זכויותיה של ארגיש בלשכת רישום המקרקעין (נספח ג' לנ/17 שהוא תצהירו של רוני כתב מטעם בנק דיסקונט).

4.            המבקשים רכשו במהלך חודש 12/90 שש דירות בבנין כלהלן: דירות מס'  1 ו-2 - נרכשו על ידי נועם אושרי; דירות מס'  12 ו-13 - נרכשו על ידי עופר אושרי; דירות 23 ו-24 - נרכשו על ידי נתן אושרי.

רכישת הדירות מומנה, הלכה למעשה, על ידי בנק דיסקונט, שהעמיד הלוואות לה"ה אושרי  (תיקי ההלוואות המקוריים ת/9 מס'  1-5), הלוואות שנפרעו על ידי ה"ה אושרי במלואן. 

5.            ביום 4.1.94 נמסר לנתן אושרי מכתב של בנק דיסקונט, שתוכנו מדבר בעד עצמו (נספח ד' לתצהיר נ/17) וזו לשונו (להלן: " מכתב השחרור"):

"לכבוד

עירית אשקלון

אשקלון

א"נ.

הנדון: ארגיש להשקעות בע"מ מגרש 32 חלקה 121 בגוש 1958.

על פי בקשת מר נתן אושרי, מנהל ארגיש להשקעות בע"מ, הננו מחזירים לכם את התחייבויותיכם מיום 12.2.90 לרשם המשכונות בסך 2,000,000 ש"ח על המגרש.  בידי הבנק נכסים אחרים להבטחת התחייבויות החברה.

בכבוד רב,