זטלאוי נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה ואח'

משיבים 1 . מינהל מקרקעי ישראל חיפה 2 . שיכון עובדים בע"מ 3 . משה ושרה וי ט מן 4 . שגן יחיאל ז"ל באמצעות יורשתו הגב' שולמית שגן 5 . מינהל מיסוי מקרקעין (פסק דין מיום 29.10.09 )

פסק דין

בפני תובענה שהוגשה על ידי מר שלום זאטלוי (להלו: "המבקש") למתן פסק דין הצהרתי לפיו זכאי המבקש להירשם כבעל זכות החכירה בבית מגורים צמוד קרקע המצוי ברחוב מורדי הגטאות 34, בשכונת בית אליעזר בחדרה והידוע גם כחלק מחלקה 219 בגוש 7731 (להלן: "הנכס").

המשיבים המציאו את המרצת הפתיחה בסמוך לאחר הגשתה למנהל מקרקעי ישראל (להלן: "המשיב") לשיכון עובדים בע"מ (להלן: "המשיבה") ולאלמנתו של המנוח שגן יחיאל ז"ל הגב' שולמית שגן.

המשיב ציין בתגובתו כי יפעל על פי הוראות בית המשפט בכפוף לתשלום כל התשלומים המגיעים מהמבקש לרבות חוב דמי חכירה וחוב דמי הסכמה.

המשיבה הותירה בידי בית המשפט את שיקול הדעת בבקשת המבקש.

הגב' שולמית שגן ציינה בתצהיר שצורף להמרצת הפתיחה כי הינה מודעת לעובדה שבעלה מכר את הנכס לידי המבקש ואף מסר את החזקה בנכס לידיו. כן ציינה הגב' שולמית שגן בתצהירה כי מבחינתה אין מניעה כי הזכויות בנכס יועברו על שמו של המבקש בפנקסי הרישום השונים.

בתאריך 21.12.09 הגיש המבקש הודעת עדכון במסגרתה פירט כי המשתכנים הראשונים בנכס היו מר ויטמן משה והגב' שרה ויטמן (להלן - "המשיבים") אשר שמם נרשם בטעות בהמרצת הפתיחה ויסמן. המבקש ציין כי מר משה ויטמן הלך לעולמו כעולה מתעודת פטירה שצורפה ביום 26.3.70, כשהוא גרוש מאשתו. המבקש הודיע כי בהיעדר פרטי זיהוי כלשהם במסמכי המשיבה ו/או בכלל לא עלה בידי המבקש לאתר את הגב' שרה ויטמן ועתר לפיכך לבצע תחליף המצאה לגב' שרה ויטמן וכן ליורשיו של המנוח משה ויטמן ז"ל.

בתאריך 23.12.90 התרתי למבקש לבצע תחליף המצאה באמצעות פרסום הודעה מתאימה בבית משפט השלום בחדרה ובפרסום בעיתון יומי.

המבקש ביצע תחליף המצאה על דרך הדבקתה של ההודעה על גבי לוח המודעות בבית המשפט השלום בחדרה ביום 6.1.10 וכן פרסם ההודעה בעיתון "מעריב" ביום 7.1.10.

מעיון בתצהיר עדותה של הגב' שולמית שגן עולה כי המבקש אכן רכש את הנכס ממר יחיאל שגן ז"ל בשנת 1964 וקיבל חזקה מלאה בנכס בסמוך לאחר מכן. עוד עולה מתצהיר המבקש ונספחיו כי המבקש מחזיק בנכס ונושא בחיובים הנוגעים לנכס מאז.

לאור כל האמור לעיל, בהיעדר התנגדות מטעם המשיבים אשר לא הגישו כתב תשובה ולאור עמדתם של המשיבים 1 ו-2 אשר הותירו את ההכרעה בתובענה לשיקול דעת בית המשפט הנני מקבלת את התובענה ומצהירה בזאת כי המבקש הינו בעל זכות החכירה בנכס, שהינו בית מגורים צמוד קרקע המצוי ברחוב מורדי הגטאות 34, בשכונת בית אליעזר בחדרה והידוע גם כחלק מחלקה 219 בגוש 7731 והינו רשאי להירשם בפנקסי המקרקעין כבעת זכות החכירה על הנכס בכפוף לאפשרות הרישום, לתשלומי אגרות והמצאת אישורים ומסמכים הנדרשים על פי דין.

המשיבה תרשום במרשם נכסיה את זכות החכירה בנכס על שם המבקש.

המשיב ירשום את זכות החכירה בנכס המצוי ברחוב מורדי הגטאות 34, בשכונת בית אליעזר בחדרה והידוע גם כחלק מחלקה 219 בגוש 7731 על שם המבקש בכפוף לתשלום אגרות, היטלים, חוב דמי חכירה וחוב דמי הסכמה החלים על הנכס.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

המזכירות תמציא העתק החלטתי לב"כ הצדדים.

ניתן היום, י"ב ניסן תש"ע, 27 מרץ 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: