זהבי נ' זיתון ואח'

החלטה

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב מיום 26.7.11 (כב' השופטת סגנית הנשיאה נועה גרוסמן), לפיה ניתן צו מניעה זמני האוסר על המבקשת להתגורר בדירה נשוא התובענה והאוסר עליה להמשיך את הליך השיפוץ בדירה עד להחלטה אחרת.

ההחלטה נשוא הבר"ע ניתנה במסגרת תביעה שהגישו המשיבים כנגד המבקשת ונגד נתבעים נוספים להורות על פינוי הנתבעים או מי מטעמם מהדירה ולמנוע מהם להחזיק בדירה או לעשות שימוש בה וכן לאסור עליהם מלבצע כל שינוי או הריסה בדירה.

בהתאם להחלטתי מיום 31.10.11 הגישו המשיבים ביום 9.11.11 תשובתם לבר"ע.

לאחר עיון בבר"ע על נספחיה, בהחלטת בית המשפט ובתשובת המשיבים לבר"ע, החלטתי לדון בבקשה זו כאילו ניתנה הרשות לערער, והוגש ערעור על פי הרשות שניתנה.

הערעור מתקבל כמפורט להלן.

עיון בחומר שלפני מעלה כי הסעד הזמני שניתן המונע מהמבקשת לשוב ולהתגורר בדירה זהה לסעד הסופי אשר נדרש בתובענה, דומה כי יש בו כדי לייתר את הדיון בתובענה כבר בשלב מקדמי זה ואין מקום לתיתו (ראו גם: רע"א 4196/93‏‎ שפע בר ניהול ושירותים (1991) בע"מ‎ ‎נ' שפע מסעדות ייצור ושיווק ‏ארוחות מוכנות 1984 בע"מ, פ''ד מז 165).

אין מחלוקת על כך שהמבקשת מתגוררת כבר זמן מה בדירה ולפיכך יש בסעד הזמני המונע ממנה לשוב ולהתגורר בה כדי להביא לשינוי המצב הקיים להבדיל משימורו.

מתן הצו האמור משמעותו אפשרות לפגיעה ממשית בזכויות המבקשת מבלי שהשאלה האם קיימת למשיבים זכות לפגוע במבקשת באופן זה תובא להכרעתו של ביהמ"ש.

מנגד, לא ראיתי בטענות המשיבים לרבות בתשובתם לבר"ע איזה נזק שאינו ניתן לפיצוי בהוצאות הולמות ייגרם להםכתוצאה מאי מתן הצו , ובתנאי שלא יבוצע שיפוץ או שינוי בדירה (כאשר גם לפי טענתה החלופית של המבקשת בבר"ע היה מקום להורות על איסור שיפוצים בדירה ועל כך בלבד).

סבורני כי אם יוותר על כנו צו המניעה האוסר שיפוץ או שינוי בדירה - והוא בלבד - לא ייגרם למשיבים נזק מהותי אשר לא ניתן יהיה לפצות עליו בהוצאות הולמות בסיום ההליך. ככל שלמשיבים טענות - כאמור בתשובתם לבר"ע - על כך שהמבקשת מפרה את צו המניעה האוסר שיפוץ בדירה, עליהם לפנות בבקשה מתאימה לבית משפט קמא ואולם אין בכך כדי להצדיק כבר בשלב זה את פינויה מהדירה.

בנסיבות אלה נוטה מאזן הנוחות לטובת המבקשת המתגוררת בדירה.

מה גם שיש צורך לברר את זכויות המבקשת בדירה בראיות בדיון עצמו, ונראה כי בשלב זה אין מקום ליתן עדיפות לאינטרס המשיבים על ידי מתן צו מניעה זמני על כל המשתמע מכך.

לאור האמור לעיל הערעור מתקבל כמפורט להלן.

ההחלטה לפיה ניתן צו מניעה האוסר על המבקשת להתגורר בדירה - מבוטלת.

צו המניעה האוסר על שינוי או שיפוץ בדירה יוותר על כנו.

ביהמ"ש קמא יבחן מחדש ויקבע את גובה הערבויות שיופקדו כתנאי למתן הצו האוסר המשך שיפוץ בדירה.

אין צו להוצאות הערעור.

ערבון ככל שהופקד יוחזר למפקידו.

ניתנה היום, ט"ז חשון תשע"ב, 13 נובמבר 2011. המזכירות תודיע לצדדים.