ויתור על הגנת בית המגורים במסגרת משכון - חל גם על שטר המשכנתא

הנשיא א' ברק:

העובדות

1. המערערת והמשיב 3 )להלן - המשיב( הם בני זוג, אשר רכשו מחברה משכנת )בשנת 1994(
דירה בראשון לציון. בעת הרכישה חתמו בני הזוג על ייפוי כוח לטובת החברה המשכנת,
לעשות בשמם פעולות שונות במקרקעין. רכישת הדירה מומנה באמצעות הלוואה מ"בנק משכן",
שהובטחה במשכנתא אשר נרשמה עם רישום זכויות בני הזוג בדירה במרשם המקרקעין. מספר
שנים לאחר רכישת הדירה, ובטרם נרשמו בני הזוג כבעליה, חברה בבעלותו ובניהולו של
המשיב - ר.ע.מ כלי עבודה בע"מ )להלן - החברה( - נקלעה לקשיים כלכליים. בחשבונות
העסקיים של החברה, שהתנהלו אצל המשיב 1, בנק המזרחי המאוחד )להלן - הבנק( נוצרה
יתרת חובה גדולה. על רקע זה ביקש המשיב להגדיל את מסגרת האשראי שניתנה לחברה. לצורך
הגדלת מסגרת האשראי דרש הבנק בטחונות שונים: המשיב שיעבד טרקטור חדש של החברה;
החתים את אביו על שטר ערבות; וסיפק בטוחה בדמות פיקדון. לצד בטחונות אלה דרש הבנק