וייס ואח' נ' אלבין

החלטה

בפני בקשה שהוגשה בהתאם לפקודת בזיון בית המשפט ביחס לביצועו של פסק דין שניתן ע"י כב' המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה ביום 30.8.10 בתיק 159/10.

בתחילה עלה לכאורה מתכתובות שהוחלפו בין הצדדים עובר לפתיחת ההליך שבפני כי קיימת מחלוקת בדבר "פרשנות" פסק הדין ברם לא כך הדברים.

לשון פסק הדין ברורה וחד משמעית.

סעיף 6 לפסק הדין כולל 2 סעיפים קטנים בעלי משמעות אופרטיבית:

האחד מורה על ביצוע תיקון של מקור הנזילה בדירת המשיבה והגורם לרטיבות בדירת המבקשים כשמבחן התוצאה הינו העדר רטיבות בדירת התובעים וזהו הסעיף שבמחלוקת.

הסעיף השני מדבר על פיצוי בגין תיקונים בדירת המבקשים כתוצאה מהרטיבות והוצאות משפט. אין חולק כי המשיבה מילאה חלק זה של פסק דין.

ראוי לציין שמקור הנזילות והרטיבות בדירת המבקשים הוא מרפסת דירתה של המשיבה. רצפת המרפסת היא תקרת דירת המבקשים.

המשיבה היא בעלת הדירה אך איננה גרה בה והדירה מושכרת לאחרים,המבקשים מתגוררים בדירתם.

בדיון שהתקיים בפני טענה המשיבה שתי טענות מרכזיות עליהן חזרה גם בהמשך,האחת כי ביצעה תיקון בדירתה לעצירת הנזילה והשנייה כי מדובר בטענות סרק של המבקשים אשר מחפשים להתעשר על חשבונה ועושים שימוש בהליך זה בכתמי רטיבות ישנים שאותם אינם מתקנים.

היות ומדובר בבקשה לפי פקודת בית המשפט שהסעד שניתן בגדרה הוא "מעין פלילי" קרי מאסר או קנס לאוצר המדינה הנגבה על פי פקודת המיסים גבייה,ניתנו לצדדים ובעיקר למשיבה פרקי זמן ארוכים ואפשרויות פעולה מגוונות.

זאת ועוד,ברור היה כי תיקון יסודי במרפסת דירת המשיבה משמעו הוצאה ניכרת וטרדה לשוכרי הדירה ולכן התקבלו טענות המשיבה בהבנה ובסלחנות רבה והתאפשר לה לבצע פעולות פשוטות וזולות יותר בניסיון לפתור את הבעיה ולעמוד במבחן התוצאה.

ראוי לציין כי המבקשים נהגו באורך רוח ובסובלנות רבה למרות שסבלו וסובלים מהרטיבות במשך 3 חורפים כאשר זה הנוכחי גשום במיוחד.

בשים לב לטענות הצדדים מונה מומחה איטום מטעם בית המשפט-המהנדס מר וסלי שמואל אשר ביקר במקום ומצא כי:

יש כתמי רטיבות ישנים (הביקור לא בוצע בימי גשם),

כי המשיבה אכן ביצעה איטום מישקים שבין אריחי הריצוף במרפסת ("רובה" בלשון העם)

וכי במרפסת יש רק קולטן ניקוז אחד חד מפלסי.

המומחה קבע כי איטום המישקים איננו פתרון אם מערכת האיטום שמתחת לריצוף ולחול עליו הוא מונח פגומה או איננה תקנית וכי במקרים שכאלו (רצפת מרפסת שהיא תקרת דירה) יש לתכנן וליישם מערכת איטום על פי אמות מידה מחמירות ובהתאם לתקן הישראלי.

בסעיף המסקנות וההמלצות פירט המומחה מהן הפעולות שיש לעשותן על מנת להבטיח ניקוז יעיל ואיטום מוחלט של רצפת המרפסת. אין צורך לחזור על הדברים וחוות הדעת מצויה בתיק ואצל הצדדים ברם בתמצית מדובר בעבודה המצריכה בראש ובראשונה הרמת כל המרצפות ופינוי החול שמתחתן ואח"כ בדיקת שיפועים,יריעות איטום,טיפול בקולטנים ובאיטום סביבם וכיו"ב.

המשיבה לא ביצעה עבודות בהתאם לחוות הדעת אלא פנתה לבעל מקצוע שבסופו של יום בדק והתקין קולטן נוסף המחובר לקולטן המקורי.