ויינשטיי ואח' נ' גבריאלי ואח'

פסק דין

הצדדים

1.התובעים הינם תושבי ארה"ב והינם הבעלים של חנות ברח' סוקולוב 60 חולון (להלן: "החנות"), אותה קיבלו בירושה מאת שלמה שאער ז"ל (להלן: "המנוח").

הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הינה דיירת מוגנת בחנות וחוסה בצילו של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב- 1972 (להלן: "החוק").

הנתבע 2 הינו בנם של רחל ומנשה גלעדי ז"ל (להלן: "מנשה ז"ל"), גיסיה של הנתבעת. (בני משפחת גלעדי יקראו להלן: "משפחת גלעדי").

כנגד הנתבע 2 ניתן פסק דין ביום 20/6/11.

הנתבע 3 הינו זכיין המפעיל בחנות, בשכירות חופשית, את אחד מסניפי "סודוך", עסק המתמחה בהכנת טוסטים מנקניקים. (מטעמי נוחות נתבע 3 יכונה להלן: "נתבע 3" או "סודוך").

בין התובעים לבין נתבע 3 הושג הסכם אשר קיבל תוקף של פסק דין (פרוטוקול מיום 1/7/13).

הדיון מתמקד איפוא, בעניינה של הנתבעת.

רקע עובדתי

2.ביום 9/4/80 נחתם בין המנוח מצד אחד לבין הנתבעת ומר עזרא משה מצד שני, הסכם שכירות מוגנת, ביחס לחנות (להלן: "הסכם השכירות"). אין מחלוקת כי מר עזרא משה כבר אינו דייר מוגן.

על פי הסכם השכירות מטרת השכירות היא:

א. מסחר במשקאות חריפים.

ב. ממתקים ופירות יבשים ושימורים.

ביום 22/2/98 נחתם בין המנוח לבין הנתבעת הסכם, המקנה לנתבעת זכות להשכיר את החנות בשכירות משנה, לתקופה קצובה של שנה אחת, מיום 1/4/98 ועד יום 31/3/99. כמו כן ניתנה אופציה להאריך את תקופת ההרשאה להשכרת המשנה ל- 3 שנים נוספות. תמורת הזכות להשכיר את החנות בשכירות משנה, הוסכם כי הנתבעת תשלם 600$ לחודש (להלן: "ההסכם משנת 98'", צורף כנספח ג' לכתב התביעה).

בין הצדדים התנהל הליך קודם במסגרתו הוגשה כנגד הנתבעת תביעה כספית ותביעת פינוי. בפסק דין מיום 11/5/03 נדחתה התביעה ללא צו להוצאות.

במסגרת ההליכים בתיק זה, מונה מר בני יוכפז כמומחה בית המשפט בתחום השמאות לצורך הערכת שווי דמי המפתח ושווי דמי הפינוי ביחס לחנות (להלן: "מומחה בית המשפט"). ביום 25.2.12 הגיש מומחה בית המשפט את חוות דעתו ובהמשך ענה לשאלות הבהרה מטעם הצדדים.

ניסיונות להביא את הצדדים לידי פשרה לא צלחו. כך גם לא התקבלה הצעה להחזרת חזקה בחנות כנגד תשלום.

תמצית טענות התובעים

3.הנתבעת הפרה את הסכם השכירות ובכלל זה שינתה את מטרת השכירות, העבירה זכויות חזקה ו/או ניהול ו/או שליטה בחנות לידי משפחת גלעדי והשכירה את החנות בשכירות משנה לנתבע 3 למשך 8 שנים, והכל ללא הסכמת הבעלים.