פס"ד בערר של נאמן נ' מנהל מיסוי מקרקעין בעניין סכום מס רכישה

נדב הכהן, רו"ח: 

בפנינו ערר שהוגש על ידי העורר (בכובעו כנאמן), על החלטת המשיב, הנושאת תאריך 21.8.2014, לפיה נדחתה השגתו של העורר מיום 29.1.2014, בעניין סכום מס הרכישה, כפי שנקבע על ידי המשיב בשומת מס רכישה מספר 113172316, מיום 26.12.2013 (שנתקבלה בידי העורר ביום 30.12.2013).

להלן תיאור תמציתי של העובדות

1. ביום 29.7.2013 רכש העורר (בנאמנות) עבור אביעד ענבי (להלן: "הנהנה")) את מלוא הזכויות במקרקעין שברחוב אבנר 11 צהלה, תל-אביב (גוש 6332 חלקה 68) (להלן: "הנכס"), בתמורה של 13,500,000 ש"ח.

    

2. בסמוך לרכישת הנכס, הוגשה למשיב הצהרה על רכישת דירת מגורים יחידה (לעניין החיוב במס רכישה), ומס הרכישה שולם על ידי העורר בהתאם לכך.

    

3. בבדיקת המשיב נמצא, כי היו בבעלות הנהנה שתי דירות מגורים נוספות, ביום רכישת הנכס, ולכן הוציא המשיב לנהנה (באמצעות הנאמן), ביום 26.12.2013 שומת מס רכישה בסכום כולל של 901,426 ש"ח (קרן), לפי החישוב דלהלן:

    

   על חלק מהשווי שעד 1,089,350 ש"ח