ו"ע 51159-04-15 טיקן נ' מנהל מס שבח מקרקעין (מחוז צפון)

רקע

1. לפנינו ערר לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין").

    

2. העוררת הגישה למשיב השגה במסגרתה טענה, כי על העסקה נשוא הערר חל פטור מתשלום מס שבח בהתאם להוראות סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין. המשיב דחה את הטענה האמורה בהחלטתו מיום 30.3.15 וקבע, כי על העוררת לשלם מס לינארי מוטב וזאת לאור תיקון 76 לחוק לפיו הפטור ממס שבח לפי סעיף 49 ה' לחוק מיסוי מקרקעין לא יחול בתקופה הקובעת היינו מיום 1.1.14 ועד יום 31.12.17. בגין החלטה זו של המשיב הוגש הערר שלפנינו.

    

    

   טענות העוררת

    

3. העוררת טוענת, כי עד ליום 28.10.14 היא הייתה הבעלים של שתי דירות מגורים מזכות. לטענתה, היא ביקשה למכור את שתי הדירות האמורות ולרכוש תחתן דירת מגורים אחת, תוך שימוש בזכות החד פעמית בהתאם להוראות סעיפים 49ה' ו- 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

    

4. ביום 28.10.14 מכרה העוררת את הדירה הראשונה וביום 15.12.14 מכרה את דירתה השנייה. ביום 31.12.14 דיווחה העוררת למשיב על העסקה מיום 15.12.14 וביקשה פטור ממס שבח בהתאם לסעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין. בהמשך, קיבלה העוררת הודעת שומה על סך 56,354 ₪ מהמשיב. בנסיבות אלו, הגישה העוררת השגה במסגרתה טענה, כי היא זכאית לפטור לפי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין מאחר והיא עומדת בקריטריונים אשר קבע המחוקק. ההשגה התקבלה באופן חלקי והוטל על העוררת חישוב מס ליניארי חדש ונקבע, כי לפי תיקון 76 לחוק, הפטור ממס שבח לפי סעיף 49ה' והפטור לפי סעיף 49ב(2) לא יחולו בתקופה שבין ה- 1.1.14 ועד ל- 31.12.17. ביום 25.2.15 שילמה העוררת את מס השבח בגין העסקה נשוא הערר על סך 19,891 ₪.