מיכאלי נ' מנהל מס שבח מקרקעין
|
ו"ע ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שליד בית המשפט המחוזי מרכז-לוד |
2651-05-23
12.1.2026 |
|
בפני השופט: שמואל בורנשטין - יו"ר הוועדה |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
עוררים: מייק מנשה מיכאלי עו"ד ליאור רצון ועו"ד שרון ויצמן |
משיב: מנהל מס שבח מקרקעין מרכז עו"ד טל זוהר |
| פסק דין | |
כב' השופט שמואל בורנשטין, יו"ר הוועדה:
רקע
-
מר אהרון בן מאיר (להלן: "המוכר") החזיק (יחד עם אחרים) כבעלים במושע ב-804550/31130000 חלקים המהווים שטח של 80.4 מ"ר מתוך מקרקעין הידועים כגוש 6369 חלקה 324 המצויים בגבעת שמואל, ואשר נרכשו על ידו בתאריך 18.5.2005 (להלן: "המקרקעין").
-
במהלך שנת 2015, נחתם הסכם שיתוף בין כלל הבעלים במקרקעין, והמוכר ביניהם, לפיו הוסכם כי יבנה על המקרקעין בניין ובו 94 דירות, על פי התב"ע או כל מספר אחר של דירות כפי שיקבע האדריכל שימונה (להלן: "הסכם השיתוף"). כמו כן, הסכם השיתוף הסדיר מנגנון לניהול הפרויקט, ועיגן, בין היתר, כללים לבחירת ליווי בנקאי, להתקשרות עם גורמי מקצוע לרבות שמאים, עורכי דין, בנק מלווה וכיוצא בזה.
-
ביום 26.12.2018 התקשרו המוכר ויתר הבעלים במקרקעין ב"הסכם קומבינציה ושירותי בניה" עם חברת שיכון ובינוי נדלן בע"מ (להלן: "ההסכם עם הקבלן"). בהסכם זה, במסגרתו הוגדלו זכויות הבנייה ל-106 יחידות דיור, ניתנה לאחוז מסוים מבין בעלי המקרקעין אפשרות לבחור כי במקום התקשרות בעסקת קומבינציה עם הקבלן, יתקשרו עמו בעסקה להזמנת שירותי בניה. המוכר בחר באפשרות זו של עסקה להזמנת שירותי הבניה מול הקבלן, ושמו נכלל ברשימת מזמיני שירותי הבניה כמפורט בנספח 18 להסכם עם הקבלן.
-
ביום 25.5.2020, אישרו יתר בעלי הזכויות במקרקעין את מכירת זכויות המוכר לעורר, מר מייק מנשה מיכאלי (להלן: "העורר"), שהינו תושב חוץ, בכפוף להתחייבות העורר להיכנס לנעלי המוכר ביחס לכל ההתחייבויות מכוח הסכם השיתוף וההסכם עם הקבלן ולחתימה על כל המסמכים הנדרשים לצורך זה. בהתאם לאישור האמור, מכר המוכר לעורר ביום 26.5.2020, את זכויותיו במקרקעין תמורת סך של 1,773,000 ₪ (להלן: "הסכם המכר"). הסכם המכר התייחס לתוכנית הקיימת על המקרקעין מספר 427-0450676, אשר אושרה בתאריך 25.6.2019, ולפיה ייבנו על המקרקעין 111 יח"ד, ובהתאם, היה המוכר זכאי ל-2.94 יח"ד.
-
כשנתיים לאחר חתימת הסכם המכר, דהיינו ביום 15.5.2022, נחתם בין חברי הקבוצה פרוטוקול ייחוד וחלוקת הזכויות בדירות הפרויקט. שתי הדירות שהיו מיועדות למוכר, שויכו לעורר: דירה מס' 101 בת 3 חדרים בגודל של כ-80.7 מ"ר ומרפסת 16.95 מ"ר בקומה 21; דירה מס' 111 בת 5 חדרים בגודל 174.8 מ"ר ומרפסת 152.25 מ"ר – דירת פנטהאוז יחידה בקומה 24, המשתרעת על כל הקומה.
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|