ו"ע 16014-03-12 עופר אגם יזום ובניין בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

מגן אלטוביה, שופט- יו"ר:

לפנינו ערר על החלטת המשיב מיום 30.1.2012, שלא להכיר ברכישת חלק ממקרקעין ברחוב מונטיפיורי 27 תל אביב הידועים כחלקה 20 בגוש 6937 (להלן: "הנכס") בנאמנות על ידי העוררת לטובת אליגאל ע.נ. בע"מ (להלן: "אליגאל") ועומר מלכה ייזום והשקעות בע"מ (להלן: "עומר מלכה"). כן עוררת העוררת על החלטת המשיב שלא לקבל את המועד שנרשם (בכתב יד) על ההסכם לרכישת הנכס.

העובדות וגדר המחלוקת

בסמוך לשנת 2010 התנהל משא ומתן בין העוררת לבין נכסי משפחת פישמן בע"מ (להלן: "פישמן" או "המוכרת") למכירת הנכס. בסופו של דבר נכרת בין הצדדים הסכם למכירת הנכס תמורת 15,400,000 ₪ בצירוף מע"מ.

ביום 15.8.2010 נכרת בין העוררת לבין אליגאל "חוזה נאמנות" לרכישת חלק מהנכס ו"חוזה נאמנות" נוסף לרכישת חלק נוסף מהנכס נכרת בין העוררת לבין עומר מלכה, ביום 29.8.2010.

ביום 1.9.2010 נמסרה למשיב הודעה על הנאמנות של העוררת לטובת עומר מלכה, וביום 3.10.2010 נמסרה למשיב הודעה על הנאמנות של העוררת לטובת אליגאל.

בהחלטה מיום 30.1.2012 בהשגה שהגישה העוררת על החלטת המשיב שלא להכיר בנאמנות שלה לטובת אליגאל ועומר מלכה בקשר עם רכישת הנכס, פירט המשיב את נימוקיו כדלהלן:

"א. חוזה המכר כפי שהומצא לנו בין הבעלים לחברה לא נושא תאריך מדויק מחודש אוגוסט 2010 ועליו בוצע תיקון בכתב יד ליום 1/9/10 – לא הומצאו כל אסמכתאות המבססות את טענת הרוכשות ולפיה מועד החתימה על חוזי הנאמנות קודם למועד החתימה על חוזה המכר מול הבעלים.

ב. בסעיף 11 להסכם הנאמנות מול חברת עומר מלכה נקבע כי אם הנהנה לא ישלם את מלוא התמורה ע"פ ההסכם, הנאמן יהיה רשאי לבטל את הסכם הנאמנות ולמכור בעצמו את היחידה לצד ג'.

ג. בסעיף 10 להסכם הנאמנות מתחייב הנהנה שלא להתנגד לבקשה לשינויי ייעוד הנכס למגורים כפי שהוגש לרשויות התכנון.

ד. בסעיף 5 להסכם הנאמנות עם החברות הרוכשות נקבע כי "אם יבקש הנהנה ליטול משכנתא לצורך מימון הנכס, הנאמן יחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום השעבוד לטובת המוסד הכספי נותן ההלוואה".