התקבלה חלקית תביעה בגין חוב של מאות אלפי ש' בגין עבודות פיתוח בפרויקט נדלני

בפניי תביעה כספית בסך 950,000 ש"ח בגין חוב עבודות פיתוח שביצעה התובעת בפרויקט "וילאן" בקרית מוצקין (להלן - הפרויקט).

בתמורה לעבודות שבוצעו, סוכם בין התובעת לסלע שולדר (היזם) כי חלק מהתמורה תשולם במזומן ואילו חלק ישולם באמצעות העברת דירה בפרויקט לבעלות התובעת. 

הפרויקט התבצע בליווי בנקאי של הבנק הבינלאומי.
הסכם רכישת הדירה נערך על ידי ב"כ שולדר, התובעת לא קיבלה מכתב החרגה מאת הבנק המלווה בגין דירה זו ואולם הדירה נמסרה לחזקת התובעת בפועל.

לימים, נקלעה סלע שולדר לקשיים, לפרויקט מונה כונס נכסים מטעם הבנק המלווה והדירה של התובעת נמכרה, מבלי שקיבלה כל תמורה ולאחר שטענותיה כי זכויותיה בדירה גוברות נדחו על ידי בית המשפט בו התנהל הכינוס.

על כן, מוגשת תביעה נגד כל הגורמים אשר לשיטת התובעת חבים בפיצוי בגין נזקיה- בנק לאומי בו ניהלה את חשבונה, הבנק הבינלאומי , הוא הבנק המלווה בפרויקט, עורך הדין שערך את העסקה וסלע שולדר, לרבות מנהלה באופן אישי.

א. מבוא ורקע

1.      ביום 15.11.99 נכרת הסכם (להלן - הסכם הפיתוח) בין התובעת לבין הנתבעת מס' 4  (להלן - סלע שולדר) לביצוע עבודות פיתוח בפרויקט על ידי התובעת (להלן- העבודות).

2.      תאריך סיום העבודות נקבע בהסכם הפיתוח ליום 15.1.00.

3.      ביום 30.3.00 חתמה התובעת על טופס הרשמה (להלן  - זיכרון הדברים) לרכישת דירת שלושה חדרים בקומה 16 בפרויקט, אשר סומנה במס' 118 (להלן - הדירה), בעלות של 165,000$ (לפי שער של 1$=4.01 ש"ח).

לטענת התובעת, הדירה שהועברה בזכרון הדברים באה על חשבון התמורה המוסכמת בהסכם הפיתוח, וכי אופן "תשלום" זה היה תנאי מטעם סלע שולדר לכריתת הסכם הפיתוח עמה.

בנספח התשלומים לזכרון הדברים, לא מולאו פרטי התשלומים ונכתב בכתב יד כך:

"הערה: תנאי תשלום יהיו לפי קצב התקדמות הבניה כלומר לפי הגשת חשבוניות ע"י קבלן הפיתוח.

מכל חשבונית יקוזז 50% ע"ח הדירה עם קבלת מפתח יושלם ההפרש במידה ויהיה."

4.      ביום 6.8.00 נכרת הסכם מכר בין הצדדים בנוגע לדירה (להלן - הסכם המכר).

על פי נספח התשלומים להסכם (נספח ב') התחייבה התובעת לשלם את תמורת הדירה המוסכמת הנ"ל במלואה, בתוספת הפרשי שער, בסמוך לפני מועד מסירת החזקה , אשר נקבע ליום 31.10.00 או מועד גמר עבודות הפיתוח, על פי המאוחר.

בנוסף, התחייבה התובעת לשלם לב"כ שולדר, הנתבע מס' 3 (להלן - ב"כ שולדר) 1.5% מן התמורה (בתוספת מע"מ). בפועל, סלע שולדר היא ששילמה את שכר העורך דין מחשבון הליווי.

5.      לטענת התובעת, מהות העסקה דווחה לב"כ שולדר, אשר דיווח על העסקה למשרד מיסוי מקרקעין והתובעת שילמה לבקשתו את מס הרכישה שחל על העסקה.

6.      התובעת פנתה לנתבע מס' 1 (להלן - בנק לאומי) בו ניהלה את חשבונה העסקי, לקבלת מימון לביצוע העבודות. ביום 13.9.00 נחתם שטר משכון ושעבוד של הדירה לטובת בנק לאומי (להלן- שטר המשכון), כבטוחה לכל הכספים, הערבויות והאשראי שתקבל התובעת מבנק לאומי.