הרשקוביץ ואח' נ' יונה ואח' - פסקדין

החלטה

1.החלטה בבקשת כונס הנכסים למתן הוראות שנועדו לאשר את פירוק השיתוף של המקרקעין נשוא הליך זה בדרך בה ירכשו התובעים, בעלי הזכויות בלפחות כ- 97% מהקרקע, את היתרה מהנתבעת על פי שווים כהערכת השמאי שמונה באישור בית המשפט.

2.ברקע לבקשה זו פסק דינו של בית משפט זה מיום 19.12.12, שאישר עקרונית את התביעה המקורית לפירוק שיתוף, החלטה מיום 6.1.13, לפיה מונה בא כח התובעים לכונס נכסים, והוראות בית המשפט שנועדו לקידום ההליך.

3.עוד ברקע להחלטה זאת, הודעת כונס הנכסים מיום 25.4.2013, לפיה פרסם את הנכס לצורך מימושו, ואולם, לא קיבל כל הצעה. זאת, לפחות להערכתו, לאחר שנסוגו מרבית המתעניינים לאחר שגילו שאין התובעים מחזיקים בנכס כולו.

4.במוקד הדיון בקשת כונס הנכסים בסעיף 5, שיתאפשר לתובעים לרכוש את חלקה של הנתבעת על פי שווי אחוזי הזכויות שבידה, בהתאם לאמור בחוות דעת השמאית שהוזמנה לצורך הליך זה.

5.באת כח הנתבעת מתנגדת והודעתה בעניין מצביעה על רצון מרשתה לרכוש את חלקיהם של התובעים. נוכח עמדה זו, ניתנות בזה הוראות בית השפט.

6.אלה העקרונות עליהן מחויב בית המשפט להתבסס בהחלטתו זאת.

א.תחילה יצוין, שמחויב בית המשפט להוביל לקידום ההליך וסיום פירוק השיתוף במהירות האפשרית.

ב. אין הדעת נותנת שיתעלם בית המשפט מכך שניטשת מחלוקת בין בעלי 97% מהזכויות לבין בעלת דין אחת המחזיקה בכשלושה אחוז. במאמר מוסגר יצוין על רקע זה, שמגמת בית המשפט לקידום מהיר של ההליך, ובנסיבות אלה ראוי להימנע מכל התייחסות לטענת התובעים שניסיון הנתבעת לשתק את המהלך, לא נועד, אלא כדי להפיק מכך תועלת שאינה מתיישבת עם חובת תום הלב ועם הדין.

ג.ואולם, בד בבד, מחויב בית המשפט, כמובן, לעירנות לחשש לפגיעה בבעלת זכויות המיעוט בנכס. יוטעם, שאין לפרש לדברי אלה, שחושש אני כהוא זה לתום ליבם של התובעים. עם זאת, כעניין שבעיקרון, במצב דברים בלתי שוויוני קיצוני מבחינת היקף החזקת הזכויות בנכס על ידי בעליו השונים, עיקר הרגישות של בית המשפט נתונה להגנת זכויות המיעוט.

7.לא אסתיר שספק מקנן בליבי בשאלת הרצינות והיכולת של הנתבעת לרכוש את חלקם של התובעים. ברם, גם אם תוך קביעת לוחות זמנים ומגבלות רלוונטיות, לא אמנע ממנה את האפשרות לרכוש את זכויות התובעים. כך, הרי, הצהירה שברצונה לעשות.

8.העיקרון הראוי במישור האופרטיבי שיהווה בסיס להמשך, הינו עיקרון ההתמחרות, ועדיף הדבר שבעתיים מחוות דעת השמאי. מי שיציע יותר תמורת כל אחוז בנכס, ובהינתן שיוכל גם להמציא בטחונות לקיום הצעתו, הוא שיזכה. ככל שתוערך הקרקע ביתר, ייטב לכל הצדדים, גם למי שיוותר על חלקו. כך יזכה הוא במירב ובמיטב.

9.תוך שבעה ימים יודיע ב"כ התובעים, כונס הנכסים, איזו תמורה נכונים בעלי זכויות הרוב לשלם עבור כל אחוז מהקרקע שבדעתו לרכוש מהנתבעת. בתוך 7 ימים נוספים תודיע הנתבעת האם יש לה נכונות לשלם יותר תמורת כל אחד מהאחוזים בהם מחזיקים התובעים. במקרה שהתמחרות זאת תוביל להצעות בסדר עולה, תוך 7 ימים יוכל כל צד לשפר את הצעת חברו. מועדים אלה, כולם, יחושבו בהתעלם מפגרת בתי המשפט, באשר אין לבית המשפט נכונות לעכב את המהלך כולו עד תום פגרת בתי המשפט.

10.למען הסר ספק – במקרה בו יעמידו הצדדים את הצעותיהם על אותו סכום – העדיפות לתובעים, ובכך יינתן משקל לזכויותיהם הרבות, לאחר שבדרך האמורה כבר הובטח, שזכויות הנתבעת לא תפגענה.

11.כבר בשלב זה נכון אני להביא לידיעת הצדדים, שמי שיזכה יחויב בפרק זמן קצוב להפקיד בקופת בית המשפט 10 אחוז מהסכום אותו ישלם לצד האחר. ער אני לכך שעתיד הדבר, במקרה שתזכה הנתבעת, לחייבה להפקדת סכום גבוה בקופת בית המשפט (10 אחוז מהסכום שיוצע בגין כל אחוז משווי הנכס, וכל זאת בהכפלה במספר האחוזים הכולל שבידי התובעים), ואין הדבר פשוט. ועם זאת, מהטעמים שפורטו לעיל, לא אמנע מהנתבעת הנכבדה את האפשרות להציע תמורת הנכס סכום שישקף שווי עודף של הקרקע, אם וככל שתסבור הנתבעת, שמתבססת הצעת התובעים על הערכת חסר של שווי הקרקע, בנסיבות בהן יש כדי לקפח את זכויותיה.

12.על הבסיס הזה יבשיל ההליך לשלב בו תישקלנה החלטות בשאלה מי יקנה את חלקו של מי ובאיזו תמורה.

13.מצפה אני לעדכון שוטף מצד הצדדים, בתקווה שההליך, כולו, יגיע כדי מיצויו זמן רב לפני המועד הבא שנקבע בתיק זה.

ניתנה היום, ד' אב תשע"ג, 11 יולי 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: