הקאנטרי מודיעין ואח' נ' לוי ואח'

פסק דין

התביעה שלפניי היא תביעה כספית על סך של 24,242 ₪ שהוגשה בסדר דין מהיר.

המחלוקת בתביעה זו נוגעת לחובה הנטענת של הנתבעים לשלם לתובעת 1 תשלומים שנתיים בגין הפעלת "קאנטרי" – בריכה ומתקניה אשר נבנו על ידי הקבלן בשכונת הקאנטרי במודיעין.

כמצוות התקנות משמדובר בסדר דין מהיר, פסק הדין ינומק באופן תמציתי (תקנה 214 טז(2) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984).

העובדות הרלבנטיות

1.חברת מבני גזית 2000 בע"מ (להלן "מבני גזית" או "הקבלן") בנתה שכונת מגורים בעיר מודיעין שנקראת "שכונת הקאנטרי" (להלן : "שכונת הקאנטרי" או "השכונה").

2.הנתבעים רכשו ממבני גזית דירה, מתוך 235 דירות שבשכונה, ונחתם בין הנתבעים למבני גזית הסכם רכישה (להלן : "הסכם הרכישה" או ה"הסכם").

3.במסגרת ההסכם עם הקבלן חתמו הנתבעים על נספח ו' להסכם הרכישה המתייחס לבריכה ולמתקניה (להלן: "נספח הבריכה").

4.התובעת היא עמותה, שהוקמה, כך על פי תקנונה (נספח ד' לכתב התביעה), בין היתר, לצורך ניהול מרכז ספורט שכונתי הכולל בריכת שחייה ומתקנים נוספים (להלן: "הבריכה") לרווחת הדיירים (להלן: "העמותה" או "התובעת" ו-"התקנון" בהתאמה).

5.בין הצדדים התגלע סכסוך המתפרש על פני תקופה ארוכה בת מספר שנים, בעוד שהעמותה טוענת כי על הנתבעים לשלם חלקם היחסי בהוצאות תחזוקת הבריכה, הנתבעים מתנגדים לשלם סכום זה (להלן: "הוצאות הבריכה").

6.הנתבע 1 פעל ופועל לאסוף מתנגדים נוספים להפעלת הבריכה ולתשלום השנתי של הוצאות הבריכה המוטל על הדיירים על ידי העמותה.

7.הצדדים, לנוכח המשקעים ביניהם, שהתמשכו ועלו מעבר לגדרי התובענה שלפני הרחיבו והעלו טענות משפטיות מן הגורן ומן היקב.

8.מצאתי שלא לדון בשלל הטענות הרבות שהועלו על ידי הצדדים, שכן משמדובר בתובענה בסדר דין מהיר וכמצוות התקנות ינומק פסק הדין בתמציתיות, תוך התייחסות לטענות הרלבנטיות לפסק הדין.

דיון

חובת התשלום

9.הנתבעים, בעת חתימתם על הסכם הרכישה חתמו גם על נספח הבריכה.

הסעיפים הרלבנטיים לנספח הבריכה יובאו להלן:

"1.הרוכש מצהיר בזאת כי החברה הודיעה לו כי על אחת החלקות המהוות את הקרקע (להלן: "החלקה") תבנה החברה בריכת שחייה, כולל מתקני עזר. הכל לפי שיקול דעתה של החברה ודרישת הרשויות המוסמכות. )הבריכה ומתקני העזר יקראו להלן ביחד – "הבריכה") אשר אינם מתוכננים סופית.

...

2.ב. בכל מקרה (אף אם לא תבנה הבריכה), יקבל הרוכש זכות בעלות ו/או זכות חכירה ו/או זיקת הנאה ו/או כל זכות אחרת כפי שתקבע החברה לפי שיקול דעתה הבלעדי בחלק המהווה 1 / כמספר היחידות בפרוייקט בחלקה להלן: "הזכות המשפטית").