הפיתוח נ' וחידי

פסק-דין

התובעת הגישה תביעה לפינוי כנגד הנתבע מיחידת דיור אשר סומנה במס' 6 בתשריט אותו צירפה לכתב התביעה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי חוק רשות הפיתוח (העברת נכסים), תש"י-1950, והיא רשומה כבעלים של גוש 4345 חלקות 17 ו-18 החל מיום 20.10.1996. כתובת יחידת הדיור היא רחוב לכיש 11 ברמלה.

2.הנתבע מתגורר ביחידת דיור הנמצאת ברחוב לכיש 11 ברמלה, והוא בנה של גב' וחידי סבחה ז"ל (להלן-"המנוחה" או "סבחה").

טענות הצדדים:

3.טוענת התובעת בסעיף 2 לכתב התביעה כדלקמן:

"הגב' וחידי סבחה ז"ל ... אשר נפטרה ביום 6.10.2007 ... חתמה עם התובעת על חוזה שכירות מוגן מיום 23.1.1961 לגבי דירה בת שני חדרים המצויה על המקרקעין ... הדירה מסומנת בתשריט הרצ"ב מס' 6 וצבועה בצבע צהוב ..."

ממשיכה וטענת התובעת כי המנוחה הפרה את חוזה השכירות בכך שלא שילמה לתובעת את דמי השכירות החודשיים, והנתבע לא התגורר עם אמו ביחידת דיור מס' 6 עובר לפטירתה. לאחר פטירת המנוחה פלש הנתבע ליחידת הדיור מס' 6, תפס בה חזקה שלא כדין ומאז ועד עתה הוא מתגורר בה שלא כדין. לאור טענות אלו עתרה התובעת למתן צו אשר יורה לנתבע לפנות את יחידה מס' 6 ולסלק ידו ממנה. כן מבקשת התובעת להתיר לה לפצל את סעדיה, באופן שתוכל לתבוע בתביעה נפרדת את תביעותיה הכספיות מאת הנתבע בגין יחידת הדיור.

4.לטענת הנתבע, הוא זכאי להמשיך ולהחזיק בדירה לאחר מות המנוחה, שכן הוא התגורר עם אמו במשך כל חייו ביחידת דיור מס' 6, וכי הגיש בקשה להכיר בזכויותיו כדייר מוגן ביחידת הדיור לאחר מות אמו.

העדויות והסיכומים:

5.מטעם התובעת העידה רכזת השטח, גב' מירי ארז, אשר הגישה תצהיר עדות ראשית ונחקרה חקירה שכנגד. התובעת הגישה את תיק הנכס בחב' עמידר, אשר ניהלה את הנכס עבור רשות הפיתוח, ושני הצדדים הסתמכו על תיק הנכס בחקירותיהם הנגדיות.

6.מטעם הנתבע העיד הנתבע בלבד, והוא נחקר על תצהיר זה חקירה שכנגד.

7.לאחר שמיעת הראיות הגישו הצדדים את סיכומיהם, והשאלות השנויות במחלוקת ביניהם הן: מה הוא המושכר המוגן ומה הם גבולותיו, האם הנתבע התגורר עם המנוחה עובר לפטירתה, והאם זכאי הנתבע לסעד מן הצדק אם תתקבל גרסת התובעת.

דיון ומסקנות:

ההיסטוריה של המקרקעין:

8.ביום 19.6.1956 השכירה חב' עמידר כסוכן מוסמך להנהלת נכסי רשות הפיתוח למר אהרן שניידר דירה בת 3 חדרים הנמצאת ברחוב מ"ז 11 ברמלה הידועה כגוש 4345 חלקה ב/18. אין מחלוקת כיום כי רחוב מ"ז הוא רח' לכיש ברמלה.

9.ביום 24.11.1960 חתמו מר שניידר ומר וחידי סברי, אביו המנוח של הנתבע (להלן-"המנוח") על תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע להעברת זכויות הדיירות המוגנת ממר שניידר למנוח. ביום 4.1.1961 נחתם חוזה שכירות מוגנת בין חב' עמידר כ"סוכנת להנהלת נכסי רשות הפיתוח" לבין המנוח לפיו שכר המנוח מהתובעת את המושכר ששכר מר שניידר, לתקופה שתחילתה ביום 1.10.1960 וסופה ביום 31.3.1961. לאחר תקופה זו חלה הגנת חוק הגנת הדייר על שכירות זו.

10.במסמך מיום 7.5.1961 תוארה הדירה כדירה בת 3 חדרים, חדר אחד במידות 4 מ' X 4 מ', חדר שני במידות 4 מ' X 4.4 מ' וחדר שלישי במידות 4 X 4 מ'. כן נרשם במסמך זה כי המטבח של המושכר היה בחוץ ושימש את המושכר בלבד, וכי מקום הרחצה ובית הכסא גם הם היו מחוץ למבנה המושכר, אך הם היו משותפים עם מושכרים אחרים.