הפ"ב 5595-08-15 עמותת עטרת -מנהלת בית אבות נווה אורנים נ' יעקב ואח' - פסקדין

הבקשה

1.לפני בקשה על פי סעיף 29(א) לחוק הבוררות התשכ"ח - 1968 (להלן: "חוק הבוררות" או "החוק"), לחיוב המשיבה, עמותת עטרת (להלן: "המשיבה"), בהפקדת ערובה להבטחת קיום פסק הבוררות שניתן על-ידי הבורר עו"ד חיים מסילתי ביום 21.6.2015.

הצדדים ורקע עובדתי

2.המבקשים, שרה יעקב ויוני קרייצר (להלן: "המבקשים"), הינם בעלי זכויות במקרקעין המצויים ברחוב הדרור 7 והדרור 9 בגדרה, והגובלים בבית אבות "נווה אורנים" המנוהל על-ידי המשיבה.

3.בחודש מרץ 2014, המבקשים הגישו התנגדות להיתר בניה שניתן למשיבה לצורך הרחבת בית האבות. הועדה המקומית לתכנון ובניה זמורה דחתה את ההתנגדות (נספח 4 לבקשה לביטול פסק הבוררות).

המבקשים הגישו ערר לועדת הערר מחוז מרכז בו טענו בין היתר כי דרך קבלת ההחלטה ואופן מתן היתר הבניה על-ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה זמורה לקה בחסר ואינו תקין. כן נטען בערר כי "הבניה המתוכננת נמצאת בקרבת גבול השטח והתוספת כוללת חלונות!!! מרחק זה אינו עומד בדרישות החוק, קרבה המבנה לבתינו מהווה פגיעה באיכות החיים ובערך הנכסים" (הודעת הערר, נספח 5 לבקשה לביטול פסק הבוררות).

4.בשלב זה הגיעו הצדדים להסדר פשרה שתנאיו פורטו בהודעה על הסדר פשרה (נספח 6 לבקשה לביטול פסק הבוררות), במסגרתו הוסכם בין היתר כי הערר יימחק וכי הצדדים יפנו לשמאי מקרקעין שיכריע בסכסוך ביניהם, כבורר מוסכם.

5.הצדדים מינו את שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי כבורר מוסכם להכרעה בסכסוך (להלן: "הבורר").

6.הצדדים התקשרו בהסכם בוררות (להלן: "הסכם הבוררות"), שלבקשתם נערך על-ידי הבורר ונחתם על-ידי והצדדים, ביום 19.2.2015 (נספח 8 לבקשה לביטול פסק הבוררות).

בהסכם הבוררות נקבע כדלקמן:

"3. הצדדים ימסרו להכרעת הבורר את המחלוקות הבאות ואותן בלבד:

(א) כבוד הבורר יתבקש להכריע בגובה ירידת ערך נכסיהם של התובעים בעקבות תוספות הבניה שמבוצעות בפועל והקומה הנוספת שבתכנון וכפועל יוצא מכך, בגובה הפיצוי המגיע לתובעים.

(ב) יובהר כי ככל שהבורר יקבע כי ישנה ירידת ערך בנכסי הנתבעים כאמור וכי על הנתבע לפצותם בגין כך, ישלם הנתבע לתובעים את סכום הפיצוי אשר ייקבע על ידי הבורר. הליך הבוררות יסתיים בפסק הבוררות שיועבר בכתב לצדדים לא יאוחר מתאריך 15.06.15.