הפ"ב 51168-03-16 פארס נ' נורה יזמות הכרמל לניהול פרוייקטים ונדל"ן בע"מ

1.לפניי בקשה (להלן: "בקשת האישור") לאישור פסק בוררות (להלן: "פסק הבוררות" או "הפסק"), שניתן ביום 10.3.2016, על ידי כבוד הבורר עוה"ד והמהנדס מר עדנאן מסאלחה (להלן: "הבורר") וכן התנגדות לבקשה, שהוגשה על דרך של בקשה לביטול הפסק (להלן: "בקשת הביטול") והתנגדות נוספת שהוגשה לאחר שהעניין הוחזר לבורר וניתן על ידו פסק משלים.

2.מדובר בסכסוך שהתגלע בין היזם של פרויקט תמ"א 38 אשר ברח' מוריה בחיפה (להלן: "הפרויקט") - חברת נורה יזמות הכרמל ניהול פרויקטים ונדל"ן בע"מ (להלן: "היזם" או "נורה יזמות") לבין הקבלן אשר שכר היזם לשם ביצוע עבודות שלד וגמר - מר רשראש פארס (להלן: "הקבלן"). בין הצדדים נערכו שני סיכומים, המהווים את התשתית ההסכמית שעמדה בפני הבורר - סיכום פגישה מיום 29.9.14 - נספח ג' לבקשת הביטול (להלן: "הסיכום הראשון") ועדכון הפגישה - נספח ד' לבקשת הביטול (להלן: "הסיכום השני").

3.הצדדים החליטו לפתור את המחלוקות בבוררות והגישו לבית המשפט המחוזי בחיפה (במסגרת הפ"ב 49557-05-15), בקשה למינוי בורר. לבקשה צורפו, בין היתר, הסכם בוררות וכן סיכום סיור בפרויקט מיום 18.5.15 (להלן: "סיכום הסיור") בו פורטו ליקויים שהתגלו, פירוט עבודות לא גמורות הקשורות לשלד, ופירוט מה שבוצע כעבודת גמר (נספח ב' לבקשת הביטול).

בהסכם הבוררות הסכימו הצדדים, כי הבורר יפסוק מהו "סכום החשבון הסופי לפי מצב קיים... בעניין הפרויקט ... שנמצא בשלבי שלד סופיים". כן הסכימו, כי פסיקת הבורר תהא סופית ובלתי ניתנת לערעור וכי סיכום הסיור בצירוף תמונות שצולמו יהווה, עבור הבורר, תיעוד של המצב הקיים ערב הפנייה לבוררות.

עוד סוכם, כי הקבלן יוציא את הציוד שלו מהאתר וכי היזם רשאי להכניס קבלן אחר מיד לאחר יום 24.5.15.

בהחלטתי מיום 28.5.15, שניתנה בתיק הפ"ב 49557-05-15 הנ"ל, מיניתי את הבורר, על מנת שיכריע בסכסוך שבין הצדדים.

4.לאחר דיון בטענות הצדדים, פסק הבורר כי על היזם לשלם לקבלן סך של 357,780 ₪, כולל מע"מ, וכן לשלם לו את עלויות שכר הבורר ועלויות נוספות, בסך כולל של 60,000 ₪, ובסך הכול (כולל מע"מ) - סך של 417,780 ₪.

5.בבקשת הביטול לא השאיר היזם אבן על אבן, מפסק הבוררות והעלה טענות רבות, אשר בחלקן הגדול הן טענות "ערעוריות" באופיין. להלן, בקצרה, עיקר טענותיו -

א.טעות חישוב שנפלה, לטענתו, בעמ' 6 לפסק, בכך שלסכום הבסיס של עלות השלד המקורי, בסך 2,016,000 ₪, הוסיף הבורר סך של 200,000 ₪, שהוא "סכום מוסכם סופי כללי וקבוע מראש", שנקבע בסעיף 2 לסיכום השני "כתוספת כללית וגלובאלית, במקום כל התוספות שהגיש הקבלן למזמין ולמפקח עבור תוספות שונות בשלד ובגמרים" (להלן: "התוספת").

נטען, בהסתמך על סעיף 2 לסיכום השני, היה על הבורר לחייב את היזם, רק ב- 42% מסכום התוספת ולא בכל הסכום, כפי שעשה.

ב.היזם טוען כי גם בחישוב החלופי, אותו פירט הבורר בפסק הבוררות (המבוסס על מצב השוק ועל עלויות הביצוע בשוק) נפלה טעות (סעיף 9 לבקשת הביטול). עוד נטען, כי חישוב לפי השיטה החלופית, חורג מסמכותו של הבורר.