הפ"ב 51010-01-14 דוידוב ואח' נ' פרייב ואח',הפ"ב 56570-02-14 פרייב ואח' נ' דוידוב ואח'

בקשה לביטול פסק בוררות

רקע עובדתי

בעלי הדין הינם שכנים בבית משותף בן 2 קומות המכיל ארבע דירות והמצוי ברחוב אהרון יוסף בתל אביב. בקומת הקרקע בצד המזרחי של הבניין גרים המבקשים (להלן – פרייב) ובקומה הראשונה – זו שמעליהם- גרים המשיבים (להלן – דוידוב).

בעלי שתי הדירות שבצד המערבי של הבניין אינם חלק מהסכסוך.

בנובמבר 2011 הגישו דוידוב למפקחת על רישום המקרקעין תביעה לסילוק יד נגד פרייב בטענה כי הללו סגרו את הכניסה לחצר הבניין באמצעות שער ברזל ועושים בחצר כבתוך שלהם.

ההסכם

במרץ 2012 הגיעו הצדדים להסדר פשרה לפני המפקחת, שקיבל תוקף של פסק דין, הקובע, בין היתר, כי החצרות הסמוכות לדירות הקרקע יוצמדו להן, וכי הגגות יוצמדו לשתי הדירות שבקומה העליונה ולא יהוו רכוש משותף.

לענייננו רלבנטית ההוראה לפיה "שביל ברוחב של 1.00 מ' לכל אורכם של גבולות החלקה משני צידיהם של המבנים יוגדרו כשטח משותף שבו תינתן זכות מעבר ברגל לבאי הדירות במקרקעין כמסומן בתשריט המצ"ב" (יכונו להלן – שבילי הגישה).

ההסכם אף מכיל תנית בוררות הקובעת כי "בכל מקרה של חילוקי דעות בין הצדדים בכל עניין הנוגע למערכת היחסים ביניהם, יובא אותו סכסוך להכרעת בורר שימונה בהסכמת הצדדים".

הבוררות

ההסכם לא סיים את הסכסוך, והמריבות, שהתמקד בשביל הגישה המזרחי, הופנו לבוררות שהתנהלה בפני הבורר עו"ד נתן לרר (להלן – הבורר). דוידוב טענו כי פרייב סיפחו את כל החצר, כולל שביל הגישה המזרחי, בנו גדר מאבן על גבול המגרש, הציבו שער בכניסה לחצר ומונעים מהם להיכנס לדירתם דרך השביל המזרחי, תוך אילוצם להיכנס לדירתם דרך השביל המערבי המרוחק, המצוי בצדו המערבי של הבניין ואשר יועד לכניסה לשתי הדירות שבצד מערב. המעבר דרך השביל המזרחי חסום ומותנה ברשותם של פררייב.

דווידוב עתרו להריסת גדר האבן ולהשבת המצב לקדמותו.

פרייב טענו מנגד, כי קיימו אחר הסדר הפשרה.