אגבאריה נ' סעיד ג'בארין

1.מוחמד באסם אגבאריה היה הבעלים של 23/24 חלקים מחלקת מקרקעין המצויה ביישוב אום אל פאחם. לטענתו, הוא רכש גם את יתרת הזכויות בחלקה וביקש לרשמם על שמו. בשנת 2002 התברר לו כי עארף סעיד ג'אברין טוען כי רכש 1/24 חלקים מהחלקה שנים רבות לפני כן, ועל כן זכאי להירשם כבעלים בחלקה. לטובת עארף ג'אברין נרשמה הערת אזהרה על המקרקעין. 

2.מחלוקת זו בנוגע לתקפן של העסקאות ולתחרות ביניהן הגיעה לפתחו של בית משפט זה בתביעה שהוגשה בת"א 993/08. כדי להביא לפתרון הסכסוך הסכימו הצדדים להעביר את ההכרעה במחלוקות שביניהם להליך בוררות בפני שלושה בוררים. כן הסכימו כי הבוררים יכריעו במחלוקת על פי הדין המוסלמי.

3.ביום 5.9.2015 ניתן פסק דינם של הבוררים, הקובע כי עארף ג'אברין הוא בעל הזכויות במקרקעין שבמחלוקת. בהליך הנוכחי עותר המשיב לאישור פסק הבוררות ואילו המבקש עותר לביטולו של פסק הבוררות.

המחלוקת העיקרית מתמקדת בטענות על דרך ניהול הבוררות, ניהול אשר פגע לטענת המבקש בזכויותיו והביא לפסק הדין לטובת המשיב.

רקע עובדתי

4.חלקה 16 בגוש 20312 (להלן: החלקה) מצויה בכניסה ליישוב אום אל פאחם ומשתרעת על פני שטח של 13,222 מ"ר. בעבר הייתה החלקה בבעלות מספר בעלים משותפים מבני משפחת אגבאריה. הבעלים המשותפים בחלקה היו פואז חסן אגבאריה (להלן: פואז) ובנו ריאד פאיז אסעד אגבאריה (להלן: ריאד) (על כל אחד היו רשומים 5/24 חלקים בחלקה). כמו כן, היו בעלים בחלקה האחים חסן פאיז אסעד אגבאריה (להלן: חסן) ופארוק פאיז אסעד אגבאריה (להלן: פארוק) (על כל אחד היו רשומים 5/24 חלקים). בעלים נוסף היה מחמוד חאג' מוסה אגבאריה (שהחזיק ב- 4/24 חלקים) (ראו סעיף 9 לכתב התביעה בתיק 993/08).

5.במהלך השנים רכשו המבקש, מוחמד באסם אגבאריה (להלן: מוחמד) ואביו באסם מוחמד אגבאריה (להלן: באסם) חלקים נכבדים מהחלקה, וככל שניתן להבין הם הקימו עליה מבנה מסחרי.

עוד מתברר כי חלקים מהחלקה נרכשו גם על ידי אגבאריה מוחמד יוסף (להלן: יוסף) ואגבאריה מחמוד סאלח (להלן: סאלח) (כל אחד מהם רכש 5/24 חלקים). בשנת 2003 מכרו יוסף וסאלח את זכויותיהם בחלקה למוחמד.

6.בעקבות כל אלו, וכעולה מנסח הרישום משנת 2008 שהוצג בתיק 993/08, היו בעלי הזכויות בחלקה; מוחמד (23/24 חלקים); פואז (1/48); וריאד (1/48). על זכויותיהם של פואז וריאד בחלקה נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיב, עארף ג'אברין (להלן: עארף) (הערה מיום 18.6.2002).

7.בשנת 2008 הגיש מוחמד תביעה לבית משפט זה (תיק 993/08), בגדרה טען כי רכש את יתרת הזכויות מפואז וריאד ועל כן הוא זכאי להירשם כבעל מלוא הזכויות בחלקה. עוד טען כי ההסכם שמכוחו טוען עארף לרכישת הזכויות אינו תקף וחתימותיהם של פואז וריאד עליו מזויפות. התביעה הוגשה רק כנגד עארף.