הפ"ב 43428-08-15 איצקין ואח' נ' גל א.מ.ר.ל.ד ייעוץ והשקעות בנכסים בע"מ ואח' - פסקדין

1. בקשה להטלת עיקולים עד לסכום של 7,651,352 ₪ וכן בקשה לצו מניעה האוסר על המשיבים לעשות דיספוזיציה בחמש המחאות.

מלכתחילה הוגשה הבקשה למתן צו במעמד צד אחד ואולם לאחר עיון בבקשה על נספחיה לא ראיתי מקום ליתן צווים במעמד צד אחד והבקשה נקבעה לדיון במעמד הצדדים.

רקע

2. הרקע לבקשה הינו הסכמי שותפות בין המבקשת 1 (ו/או חברה שבשליטתה – המבקשת 2) לבין המשיבה 1 לשיתוף פעולה בארגון פרוייקטים של קבוצות רכישה במתחמי מקרקעין שונים. מדובר על 4 פרוייקטים שונים. שניים ברמת בית שמש - פרוייקט "סאן ואלי" ו"פרוייקט נופי עדן", אחד במודיעין – פרוייקט "חצרות קדם" ואחד בצור הדסה – פרוייקט "נופים".

3. ההסכמים שנחתמו בין הצדדים הם שניים. האחד מיום 6.12.12 בנוגע לפרוייקט "סאן ואלי" והשני מיום 20.2.14 בנוגע לכל ארבעת הפרוייקטים. על פי ההסכם המאוחר נעשתה אבחנה בין ארגון הפרוייקט לבין ניהולו כאשר פורט בהסכם מה כלול בארגונו. הובהר כי המשיבה 1 התקשרה עם חברי קבוצות הרכישה בהסכם ארגון וכמו כן תנהל (היא או חברה אחרת בשליטת המשיב 2) את הפרוייקט עבור הקבוצות בהתאם להסכם ניהול, הנפרד מהסכם הארגון כאשר בגינו ישולמו לה דמי ניהול כאמור בהסכם הניהול.

בהתאם להסכם בין הצדדים מטרת השותפות ביניהם היא ארגון הפרוייקטים במשותף וחלוקה שווה ביחס לזכויות וההתחייבויות ביחס לפרוייקטים לרבות כל התחייבויות המשיבה 1 כלפי חברי הקבוצות מתוקף הסכם הארגון. בהסכם נקבע כי מלוא ההכנסות, ההוצאות והרווחים שינבעו מארבע קבוצות הרכישה יחולקו בשווה בין הצדדים או באופן אחר עליו יוסכם ביניהם.

עיקר טענות הצדדים

4. לטענת המבקשות הוסכם בהסכם השותפות כי מנגנון תשלום דמי הארגון למבקשת ייעשה באמצעות גביית המשיבה 1 את מלוא דמי הארגון מיחידי קבוצות הרכישה והעברת מחציתן למבקשות. עוד נקבע לטענתן כי דמי הארגון ישולמו למבקשות עם זכיית כל קבוצת רכישה בפרוייקט (באמצעות מכרז) ואילו דמי הניהול ישולמו החל ממועד זה. לטענת המבקשות גבו המשיבים (המשיב 2 המנהל ובעל המניות ביחד עם אשתו במשיבה 1 באמצעות חברה אחרת והמשיבה 3 חברה בבעלות המשיבה 1 ובניהולו של המשיב 2) דמי ארגון מיחידי קבוצות הרכישה אך בחרו שלא להעבירם למבקשות והביעו דעתם כי את יתרת דמי הארגון שתתקבל יעבירו לחזקתם כדמי ניהול.

לטענת המבקשות בדצמבר 2014 התחייבו ואישרו המשיבים בפני המבקשת כי בשניים מתוך ארבעת הפרוייקטים הן זכאיות לסך של 4,138,000 ₪ כדמי ארגון וכי 65% מסכום זה אמור היה להשתלם למבקשות עד לחודש יוני 2015 לכל המאוחר. לא רק שהסכומים לא הועברו אלא שהתברר למבקשות כי המשיב 2 אשר שימש רואה חשבון של המבקשות ניצל את האמון שנתנו בו בניהול כל העניינים הכספיים של הפרוייקטים על מנת להעביר לכיסו כספים המתקבלים מתוך הפרוייקטים השונים אם באופן ישיר ואם באמצעות המשיבה 3 ו/או המשיבה 1 או ו/או חברות אחרות המשתייכות לקבוצת חברות שבבעלותו ו/או מנוהלות על ידו.

עוד טוענות המבקשות כי המשיבה 1 והמשיב 2 פועלים על מנת שתשלומים שמיועדים לתשלום בגין דמי ארגון יועברו לידיהם או לידי המשיבה 3 כ"דמי ניהול", זאת על אף שהמועד לתשלום דמי ארגון חלף זה מכבר ומלאכת הארגון הסתיימה בעוד שמלאכת הניהול רק החלה ורחוקה מלהסתיים. כך התברר למבקשות לטענתן לאחרונה כי במהלך ה-7 חודשים האחרונים שלשלו המשיבים לכיסם 1,210,000 ₪ מתוכם 900,000 ₪ ממש בשבועות האחרונים שיועדו לתשלום כדמי ארגון תוך שהם מנסים לצבוע אותם כ"דמי ניהול". לא זו אף זו, הציגו המשיבים בפני המבקשות כי הם נדרשים להוצאות לשם ארגון הקבוצה, אך לא המציאו אסמכתאות לכך כך שכיום מבינות המבקשות כי מדובר בהוצאות מפוברקות. בנוסף, המשיבים נמנעים מלהמציא למבקשות נתונים באשר להתנהלות הכספית בפרוייקטים השונים וקיים חשש ממשי כי ימשיכו לשלשל לכיסם כספים על חשבון דמי הארגון.