העדפת הבעלים על פני קונה בתום לב שלא נהג בזהירות סבירה - פסקדין

1. זוהי תביעה של המבקשת, רזן ג'לרדין, להצהיר כי היא הבעלים היחיד והבלעדי של
המקרקעין המצויים ברחוב בזל 30 בתל אביב, והידועים כחלקה 369/6 בגוש 6214 )להלן:
"המקרקעין"(. כמו כן היא מבקשת להצהיר כי לא מכרה את המקרקעין למשיב 1, יעקב שקדי
)להלן: "שקדי"(, או לכל אדם אחר, וכי העברת הזכויות במקרקעין אשר נרשמה ביום
16/03/03 במרשם המקרקעין, לפיה הועברו הזכויות על ידה לשקדי, הינה בטלה וחסרת תוקף
משפטי שכן נעשתה ללא ידיעתה, בדרכי תרמית ותוך שימוש במסמכים מזויפים.

ואלה העובדות הצריכות לעניין:

2. המקרקעין נשוא התובענה הינם דירה בת 2 חדרים המצויה בקומה הראשונה של בנין ברחוב
בזל 30 בתל אביב )להלן "הדירה"(.

אין חולק כי ביום 04/02/02 חתמה המבקשת על חוזה שכירות לפיו השכירה את הדירה לשקדי
ולרעייתו, בשכירות בלתי מוגנת, לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת, כאשר שקדי שילם
למבקשת את מלוא דמי השכירות עד ליום 04/02/02. הדירה היתה בבעלות המבקשת עד ליום
16/03/03, המועד בו נרשמה הדירה על שם שקדי. אין חולק כי שקדי, אשר לא התייצב