הכרעה במחלוקת באשר לזכויות בדירת מנוח

1.         החלטה זו ניתנת במסגרת הליכים בין התובעת, שהיא בתו של המנוח מרא' ל', והנתבעת שהיתה בזמן מותו בת זוגו וגרה יחד איתו. ענין התביעה : דירת המנוח. 

2.         אין מחלוקת כי התובעת רשאית בכל מקרה להירשם כבעלים על הדירה, אך הנתבעת מסתכמת על הוראה באחת הצוואות של המנוח כי לה תהיה זכות מגורים בדירה עד סוף שנותיה, והתובעת סבורה שאין הוראה כזו המחייבת אותה, זאת מטעמים שונים.

3.         התנהלו שיחות אצל כב' השופט בדימוס, יעקב בצלאל, אשר לא הניבו פרי, ובקדם המשפט התנהל ויכוח בשאלה אם התובעת זכאית לקבל מפתח לדירה.

הזמנתי את הצדדים לסכם בנושא זה, ולנקודה זו מתייחסת החלטתי.

4.         (א) אכן הבעלות של אדם בקניינו מקנה לו את כל הסמכויות והכוחות לטפל בקניינו כפי שיראה לנכון.

(ב) יחד עם זאת, יש לעיתים מגבלות על הסמכויות והכוחות מתוקף הסכם, או על פי הדין. ולדוגמא, כאשר בעל נכס משכיר אותו לאחר, אין לו את הסמכות לתפוס חזקה בדירה בניגוד לחוזה השכירות, אלא בתנאים הקבועים בהסכם השכירות ובדין, ואסור לו לפגוע בפרטיות השוכר.

5.         (א) שאלת החזקת מפתח ע"י בעל נכס שבשימוש אדם אחר נדונה בתמ"ש 22665/97 א.פ. נ' ד.ג. תקמש 2002 (3) 400.

בין היתר קבעתי כך:

"חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו מועיל לנתבעת כפי שהוא מועיל לתובע: אכן על פי סעיף 3 "אין פוגעים בקניינו של אדם" אולם על פי סעיף 8 " אין פוגעים בזכויות שלפי חוק יסוד זה, אלא בחוק ההולם את ערכיה של מדינת ישראל, הנועד לתכלית ראויה, ובמידה שאינה עולה על הנדרש, כאמור מכח הסמכה מפורשת בו"

סעיף 7 לחוק  היסוד קובע:

"(א) כל אדם זכאי לפרטיות ולצנעת חייו

(ב) אין נכנסים לרשות היחיד של אדם אלא בהסכמתו"

(ב) אכן, אם מעמידים את מערכות היחסים בין בני אדם על בסיס זכויות, יש לכאורה התנגשות בין הזכות לקניין מחד, ובין הזכות לפרטיות מאידך.

(ג) אולם אם בודקים על בסיס חיובים ומחוייבויות, מסתבר שאין התנגשות; חובה על כל אדם לכבד את פרטיותו של הזולת, ובכלל זה לא להיכנס לרשות היחיד שלו, ומאידך חובה על כל אדם לכבד את קניינו של הזולת. 

6.         (א) אין מחלוקת שכל עוד מתגוררת הנתבעת בדירה, ולא נאסר עליה לעשות כן, הרשות היחיד שלה היא הדירה, ועל התובעת לכבד את פרטיותה בה.

(ב) מאידך , חובה על הנתבעת לכבד את בעלות התובעת על הדירה, על אף הרשות שיש לה, כעת, לכאורה, להשתמש בדירה. הכבוד שחייבת הנתבעת לבעלותה של התובעת מחייבת מתן אפשרות לבקר בדירה, לצורך בדיקה של מצבה, עמידה על כל פגם שבה, וביצוע תיקונים, זאת בכל זמן שהצורך לכך יתעורר.

(ג) התובעת מציעה כי היא תקבל מפתח, ותתחייב לא להשתמש בה, אלא בתיאום עם הנתבעת. הצעה זו רחבה יותר מידי, ובו זמנית צרה מידי; רחבה יותר מידי כי מתן מפתח לתובעת יאפשר לתובעת לבקר בכל עת גם ללא תיאום , וצרה יותר מידי כאשר הצורך לבקר עלול להתעורר באופן דחוף כשהתובעת אינה נמצאת בבית, לדוגמא התפוצצות צנרת, כאשר לא ניתן לקבל את הסכמתה של הנתבעת בשל היעדרה, בחופשה או מסיבה אחרת.

7.         (א) אי לכך אני קובע כי על הנתבעת לתת מפתח למנעול של דלת הכניסה לדירה, ושל כל דלת פנימית, לידי ב"כ התובעת.

(ב) כל ביקור בבית ע"י התובעת יעשה אך ורק לאחר שהיא תבקש את המפתח מאת ב"כ, אשר יצור קשר מיד עם ב"כ הנתבעת, ואם לא תתקבל תגובה תוך 36 שעות, כי אז הרשות תינתן להיכנס לדירה.