החלת מבחני הפיצול הפיזי-אופקי על מכר חלקי של זכויות בדירה מזכה

השופט י' עדיאל:

1. השאלה העולה בערעור זה היא, האם המערערת מכרה את כל הזכויות במקרקעין שיש לה
בדירת מגורים מזכה שבבעלותה, באופן המקים לה פטור מתשלום מס שבח מקרקעין במכירת
הדירה, על-פי סעיף 49א)א( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה(, תשכ"ג-1963.

עיקרי העובדות

2. ביום 8.1.96 רכשה המערערת זכות חכירה במגרש המצוי בבני ברק ששטחו 319 מ"ר )להלן
- המקרקעין( שעליו ניצבה דירת מגורים ששטחה 130 מ"ר הבנויה על קומה אחת )להלן -
הדירה(. מקרקעין אלו היו חלק )מחצית( מחלקה גדולה יותר )חלקה 736 בגוש 6192( ששטחה
הכולל הוא 619 מ"ר.

3. עובר לרכישת המקרקעין, ביררה המערערת את אפשרויות הבניה במקרקעין, ולאחר הרכישה