ת"א, בש"א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
12532-03,164387-05
18/09/2005
|
בפני השופט:
חיים טובי
|
| - נגד - |
התובע:
פסו-רומי חברה לבניין ולהשקעות בע"מ
עו"ד א. קמר
|
הנתבע:
1. ישראל ישראל
2. שלום ישראל
3. יוסף ישראל
4. טובה עזר
5. עזבון המנוח אפרים ישראל ז"ל
עו"ד א. קנטי
עו"ד א. שמעוני ושות'
|
| החלטה |
בפני בקשה למתן הוראות במסגרתו של פסק דין חלקי מיום 27.10.04, אשר נתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה, אליו הגיעו הצדדים בו ביום (להלן -
"פסק הדין שבפשרה").
מבוא ורקע:
1. התובעת, חברה קבלנית, אשר זכתה במכרז מטעם מינהל מקרקעי ישראל לחכירת מגרש, לצרכי בנייה למגורים, הידוע כחלקה 138 בגוש 6996 (להלן -
"החלקה").
2. בתביעה נשוא בקשה זו, טענה התובעת כי הנתבעים פלשו לחלקה ותפסו בה חזקה בשטח קרקע המתוחם באדום בתרשים נספח ב' לכתב התביעה (להלן -
"שטח התפיסה"), עליו בנויים מחסנים (להלן -
"המבנים").
בתביעתה, עתרה התובעת להורות על סילוק ידם של הנתבעים משטח התפיסה.
3. במהלך שמיעת הראיות, הגיעו הצדדים להסכם פשרה (אשר קיבל כאמור תוקף של פסק דין חלקי) לפיו, הנתבעים יפנו את שטח החלקה, בתמורה לקבלת דמי פינוי, על בסיס שוויים של המבנים המצויים בשטח התפיסה
"...על פי זכויות של דיירות מוגנת לפי עקרונות של שווי דיור חילופי בגין המחסנים נשוא כתב התביעה הנוכחי".
עוד הוסכם על הצדדים - בין היתר - כי ביהמ"ש ימנה שמאי מקרקעין
"....שיעריך ויקבע את שוויים של המחסנים נשוא כתב התביעה המצויים בשטח המסומן באדום בתשריט המצ"ב לכתב התביעה המסומן ב' (להלן - "המבנים")" (סעיף 1 להסכם הפשרה).
4. בהחלטתי מיום 25.11.04, מיניתי את שמאית המקרקעין הגב' לבנה אשד כמומחית מטעם ביהמ"ש (להלן -
"המומחית"), להעריך ולקבוע את שוויים של המחסנים המצויים בשטח התפיסה
"על פי זכויות של דיירות מוגנת לפי עקרונות שומה של דיור חילופי".
5. אחר ביקור במקום ושמיעת טענות הצדדים, הוציאה המומחית מתחת ידה חוות דעת מיום 12.04.05 (להלן -
"חוות הדעת").
בחוות דעתה קבעה המומחית, כי המבנים המצויים בחלקה הינם בשטח כולל של 220 מ"ר, ברם אך 145 מ"ר מהם מצויים בשטח התפיסה ואילו 75 מ"ר מהמבנים, גולשים אל מחוץ לשטח התפיסה.
לאור מימצא זה ערכה המומחית, בחוות דעתה, הערכה על פי שתי חלופות.
האחת - על פי שטח המבנים (145 מ"ר) המצויים בשטח התפיסה,
השנייה - על פי שטח המבנים הכולל (220 מ"ר) המצויים בשטח החלקה.
המומחית העריכה, תחילה, את שווי המבנים (בהתאם למצבם וייעודם), ממוכר לקונה מרצון (בעלות).
שווי דמי הפינוי ( שווי דמי מפתח מלאים בתוספת עלויות סידור דיור חלוף), נקבעו ע"י המומחית, בשיעור של 80% משווי המבנים בבעלות.
על בסיס הקביעות האמורות קבעה המומחית את דמי הפינוי המגיעים לנתבעים כדלקמן:
בחלופה א' (145 מ"ר) - סך בש"ח השווה ל- 52,200 $.
בחלופה ב' (220 מ"ר) - סך בש"ח השווה ל- 78,000 $.
הבקשה וטענות הצדדים.
6. בבקשה שבפני, עותרים הנתבעים 4-1, להורות על עיכוב תהליך יישומו של פסק הדין שבפשרה וכן לפסול את חוות דעת המומחית.
לטענת הנתבעים 4-1, הסכמת הצדדים, שעל בסיסה ניתן פסק הדין שבפשרה, התייחסה אך למבנים המצויים בשטח התפיסה ולא לאלה המצויים מחוץ לשטח זה.