החלטה בתיק ת.א. 045163/06

1.         בפני שתי בקשות אשר הוגשו על ידי המבקש כנגד תביעת המשיבה שבכאן, ואלו הן -

            האחת, בקשה מיום 14/11/06 בבש"א 179497/06, בה עתר המבקש למתן רשות להתגונן מפני התביעה.

            השנייה, בקשה מיום 7/11/07 בבש"א 178159/07, לסילוק התביעה על הסף.

2.         להלן העובדות הצריכות לבקשה, כפי שהן עולות מכתב התביעה.

            המשיבה - שהינה חליפתה של חברת גני דולינגר חברה לבניין והשקעות 1986 בע"מ (להלן: " חברת דולינגר") - הינה בעלת הזכויות והמחזיקה בחנות בת חדר, הממוקמת ברחוב אבן גבירול 130א', בתל-אביב (להלן: " החנות" או " המושכר").

            בתאריך 1/12/2003 נחתם חוזה שכירות, בשכירות חופשית, בין חברת דולינגר למבקש, לפיו שכר האחרון את המושכר לתקופה של 3 שנים החל מיום 1/12/03 וכלה ביום 1/12/06 (להלן: " הסכם השכירות" או " ההסכם").

            דמי השכירות הועמדו בהסכם על סך 150$ לחודש, אשר אמורים היו להשתלם מדי חודש, ב-1 לחודש, בהתאם לשער היציג של הדולר במועד התשלום.

            המבקש התחייב בהסכם לשלם את המיסים השוטפים שיחולו בתקופת השכירות, לרבות תשלומי המים והארנונה לעירייה ואף התחייב להעביר על שמו את חשבונות הארנונה, המים, הגז והחשמל.

3.         בתביעה דנן, אשר הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר, טענה המשיבה כי המבקש הפר את ההסכם עת חדל מלשלם את דמי השכירות על פיו, החל מחודש ינואר 2006.

            לשיטת המשיבה, המבקש שילם את דמי השכירות כסדרם עד ל-1/06 בסך 2,934$, אך נמנע  מכאן  ואילך  מלשלמם,  כך  שחובו  נכון  ליום  15/6/06   עומד  על   סך   10,982  ש"ח

 (2,483 $), בערכי יום התביעה (להלן: " חוב דמי השכירות").

עוד טענה המשיבה בתביעתה, כי חרף התחייבות המבקש לשלם את חשבונות הארנונה בתקופת השכירות, הוא נמנע מעשות כן  והמשיבה נאלצה לשלם תחתיו את חוב הארנונה בסך 19,103.2 ש"ח (להלן: " חוב הארנונה").

המבקש - כך למשיבה - אף נמנע עת רבה מלהעביר על שמו את חשבון הארנונה וזה הוסב על שמו, לבקשתו, אך בחודש 7/05.

בשל מחדליו כאמור, הודיעה המשיבה למבקש במכתבה מיום 30/3/06, כי בשל הפרתו היסודית של ההסכם הינו נדרש לפנות המושכר תוך 7 ימים ממועד משלוח המכתב.

המבקש לא שעה לנדרש ומכאן התביעה.

המשיבה עותרת, איפוא, בתביעתה להורות על פינויו של המבקש מהחנות, ולחייבו בתשלום  חוב  דמי  השכירות  והארנונה  כמו  גם  בפיצויים המוסכמים הקבועים בהסכם

(25,432 ש"ח) - העולים לסך של 55,518 ש"ח, בערכי יום הגשת התביעה.

4.         בבקשת הרשות להתגונן (להלן: " הבר"ל") ובתצהיר הנלווה לה טען האחרון, כי הוא איננו מחזיק בחנות מכוחו של הסכם השכירות ומעולם לא החזיק בה מכוחו.

            הגם שהמבקש לא הכחיש בתצהירו כי חתם על ההסכם, טען המבקש כי החוזה נחתם למראית העין בלבד ודינו בטלות.