החלטה בתיק הפ 7188/08

בקשה לביטול פסק בוררות (סעיף 24 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968).

המבקש הוא חבר באגודת מעונות עובדים בקרית משה, אגודה שיתופית לשיכון בירושלים בע"מ ברח' גת 13, ירושלים ("האגודה").

האגודה מיוצגת על ידי שני חברי ועד האגודה, משה ברגמן יו"ר האגודה ומר יוסף בן-שושן ("המשיבה").

ב 21.9.04 (נספח לבקשה לאישור פסק הבוררות), חתמו המבקש ורעייתו יעל על " בקשה לקבלת היתר בנייה מהאגודה (הרחבת הדירה)". במסמך זה, מתבקשת הסכמת האגודה ל"תוספת של בנייה בחזית ע"ג 2 קומות". בסעיף 9 למסמך נאמר:

"מוסכם בזאת כי בכל האמור במסמך זה וכן בכל הקשור לבניה זו, תחול בוררות מוסכמת בין הצדדים, ולא יהא צורך בחתימה נוספת על שטר בוררות. זהות הבורר תקבע על ידי יו"ר ועד האגודה. אולם, רשאי כל אחד מהצדדים בתוך 15 יום מקבלתו את ההודעה על הכוונה לתביעה, לפנות לרשם האגודות השיתופיות (עם העתק לצד השני) ולבקש שזהות הבורר תקבע על ידו".

המסמך נושא חתימות המבקש ורעייתו.

ועד האגודה דן בבקשה בז' תשרי תשס"ה, והחליט לאשרה בתנאים מיוחדים:

" 1. השטח יהיה מעובד ולא מופקר.

2. השטח המרוצף לא יעלה על 20 מ"ר.

3. ידוע למשפחת הכהן,כי שטח הגינה אינו שייך להם, וכן כי האגודה רשאית בכל עת לשנות את החלטתה לגבי הגינה ולדרוש את החזרתו לידי האגודה, בפרט במידה שיוחלט על ידי האגודה באופן כללי לשנות המצב לאחר הרחבת הדירות ...

אישור משפחת הכהן להנ"ל: ד. הכהן".

המבקש עשה שימוש מלא ברשות שניתנה לו לניצול השטח הנוסף. הגינה שליד ביתו (שתי דירות), הורחבה וטופחה.

לימים נדרשה משפחת הכהן על ידי ועד האגודה להחזיר לאגודה את השטח שקיבל 21.9.04 (" השטח"), אך הדרישה נדחתה.

סילוק ידו של המבקש מהמקרקעין היא סלע המחלוקת שנתגלעה בינו לבין האגודה. המחלוקת הועברה לבוררות בפני בורר דן יחיד, עו"ד דוד אמסל.

פסק בוררות ניתן ב 7.6.07. הפסק בוטל בהסכמה והצדדים חזרו אל הבורר להשלמת טיעונים ומתן פסק בוררות חדש (החלטה מה 3.12.07, ה"פ 6237/07).

פסק בוררות מלא ומנומק, ניתן ב 15.5.08.

הבורר הנכבד קיבל את תביעת האגודה להשבת השטח, אולם לא מצא לראוי לדון בתביעת המבקש נגד האגודה ומחק אותה. הבורר סבר כי ניתנה לו סמכות לדון במחלוקת הנוגעת לשטח ולא בטענות הרבות שהעלה המבקש בכתב תביעתו נגד התנהלות האגודה ומוסדותיה (סעיפים 36-38 לפסק הבוררות). עם זאת, ניתנה למבקש רשות להגיש לבורר את תביעתו בנושא ההוצאות הקשורות " להכשרת השטח לגינה והנסיגה ממנו".

לאחר שהגיש המבקש כתב תביעה הכולל טענות כרימון נגד האגודה ונגד יושב ראש הועד, מר משה ברגמן. החליט הבורר למחוק את כתב הטענות ולהתיר למבקש לפנות לבית המשפט בבקשה לקבוע את גדר סמכותו לדון לתביעת המבקש. כמו כן ציין הבורר את האפשרות העומדת לצדדים לפנות לרשם האגודות השיתופיות למינוי בורר, אשר ידון " בסוגיית הנזקים שנגרמו לנתבעים בשל הכשרת השטח".

המשיבה עתרה לבית המשפט לאישור פסק הבוררות (סעיף 23 לחוק הבוררות תשכ"ח-1968) ואילו המבקש עתר לביטולו ממספר עילות ביטול (סעיף 24(1),(5),(8),(9) לחוק הבוררות).

דיון