החלטה בתיק בשא 4642/08

1. בבקשתו ביקש כונס הנכסים של הפרוייקט להתקשר עם קבלן ביצוע, להשלמת הפרוייקט תמורת סכום של 900,000 ש"ח כולל מע"מ ולגבות סכום כולל של 300,000 ש"ח מרוכשי ארבעה קוטג'ים בפרוייקט כגמר חשבון.

כונס הנכסים מונה ביום 17.1.08 ככונס נכסים קבוע, על כל נכסי החברה במקרקעין עליהם הוקם פרוייקט לבניית 4 קוטג'ים.

הקוטג'ים נמכרו קודם לכינוס והחברה הפסיקה את עבודתה תקופה ממושכת לפני הכינוס.

לרוכשים טענות רבות כנגד החברה, לרבות פיצוי בגין איחור במסירה.

כונס הנכסים קיבל העתקי הסכמי רכישה ושינויים, כתב כמויות לביצוע מקבלן בעל מוניטין בצפון, תגובת החברה לכתב הכמויות ותגובת הרוכשים.

החומר הועבר למפקח בנייה בעל מוניטין בצפון, אשר הודיע כי כתב הכמויות סביר וכן סבירה עלות השלמת הפרוייקט בסכום ההתקשרות המתבקשת.

הרוכשים הצטרפו לדו"ח הכונס ולבקשתו וביקשו לאשרו בהקדם, על מנת שניתן יהיה להשלים את בניית הקוטג'ים אשר נרכשו מאת החברה.

הרוכשים הדגישו את המצוקה הקשה אליה נקלעו בעודם מחוסרי דיור ואת העובדה שמעשיה של החברה מגיעים כדי עבירות פליליות בדרגת חומרה גבוהה ביותר.

הרוכשים ציינו כי החברה לא עמדה בהתחייבויות כלפיהם והם איבדו כל אמון בה.

אין לכן כל מקום לקבל טענה כלשהי של החברה על פיה ביכולתה להשלים את הפרוייקט בעצמה.

בתגובת החברה נקט ב"כ החברה, שהוא למעשה בעליה של החברה, בלשון חמורה ביותר כלפי כונס הנכסים ממנה חזר במהלך הדיון לאור הערת בימ"ש.

החברה ביקשה לחייב את הכונס להתקשר עם קבלן המוצע על ידה אשר הצעתו מגיעה לכמחצית מסכום הצעת הקבלן המוצע על ידי הדייריים.

לחלופין, התבקש בימ"ש לחייב את הכונס לקבל הצעות נוספות.

לדברי החברה, סכום ההצעה של הקבלן אשר הוצע על ידי כונס הנכסים הוא מופרז והקבלן, ואולי גם צדדים נוספים "חוגגים על חשבון החברה".

החברה ציינה כי היא פנתה לקבלן מורשה ורשום וקיבלה הצעה נוספת לפיה הקבלן מוכן לעמוד באותם תנאים בסכום של 600,000 ש"ח בלבד.

בית המשפט התבקש על ידי החברה להפסיק את הקנוניה אשר נרקמה לדבריו בין הדיירים עם הקבלן ואולי גם צדדים אחרים.

נקבע על ידי דיון במעמד הצדדים.

בדיון נאמר על ידי ב"כ החברה כי הקבלן אשר הצעתו הועברה על ידי החברה לכונס,  יפקיד ערבות בנקאית תוך 7 ימים ויחתום על ההסכם ועל המפרטים.

כונס הנכסים הודיע כי תבוצע בדיקה לאותו קבלן אשר הוצע על ידי החברה.