החלטה בתיק בשא 2895/07 - פסקדין

1.         זו החלטה בבקשת המבקשים למתן רשות להתגונן מפני תובענה שהוגשה נגדם על ידי המשיבה.

2.         המבקשים הגישו בקשה למתן רשות להתגונן, המשיבה הגיבה לבקשה והמבקשים הגישו תשובתם לבקשה.

משלא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמה במהלך שני דיונים שהתקיימו בבקשה הסכימו ב"כ הצדדים להגיש סיכומים בכתב (וללא חקירת המבקשים).

3.         בהתאם לאמור בכתב התביעה רכשו המבקשים מאת המשיבה דירה בפרוייקט מגורים בן 90 יחידות דיור בפרוייקט "גדרה סנטר".

לטענת המשיבה המבקשים סרבו לעמוד בהתחייבויותיהם על פי חוזה הרכישה ומשום כך הזכויות בדירה טרם נרשמו על שמם של המבקשים.

4.         המבקשים לא עמדו במועדי התשלום על פי ההסכם ולא שילמו את מלוא תמורת הדירה, כך שיתרת חובם למשיבה נכון למועד הגשת התביעה עומדת על סך של 46,023 ש"ח.

לטענת המשיבה היא זכאית לבטל את ההסכם ולדרוש את הפיצוי המוסכם בסך 15% מערך הדירה.                        

תובענת המשיבה היא לתשלום יתרת החוב בגין רכישת הדירה וכן פיצוי מוסכם, ובסך הכל סך של 145,023 ש"ח, כמו כן עותרת המשיבה לפינויים של המבקשים מן הדירה.

המבקשים בבקשתם למתן רשות להתגונן העלו את הטענות הבאות.

5.         לטענת המבקשים בטרם הסתיימה הבניה נקלעה המשיבה לקשיים כלכליים קשים, המשיבה ועובדיה נטשו את אתר הבניה לפני שנמסרה הדירה למבקשים.

6.         במסגרת תיק פשיטת רגל שניהלו המשיבה ונושי החברה נערך הסדר נושים ובו התייחסות לפרוייקט בו נרכשה דירת המבקשים.

לטענת המבקשים באתר הבניה התהלכו באותה עת עובדי המשיבה כשהם מיואשים ובאתר הבניה שרר תוהו ובוהו מוחלט, מנהלי המשיבה נמלטו.

נציגי המשיבה הורו למבקשים להכנס לדירה והבטיחו שהדירה תתוקן ותושלם בהמשך, ספקי המשיבה חיבלו בדירות, ונושי החברה פשטו על אתר הבניה וגנבו ממנה.

7.         המשיבה אחרה במסירת הדירה למבקשים, איחור של חצי שנה.

בדירה נגלו ליקויי בניה קשים שחלקם טרם תוקן עד היום וחלקם תוקן על ידי המבקשים.

לטענת המבקשים נגרמו להם נזקים והוצאות בסכום של 150,000 ש"ח עקב הצורך להשלים את בניית הדירה, שראוי לקזזם מיתרת התמורה.

8.         המבקשים צרפו לבקשתם קבלות בגין ביצוע מספר תיקונים ורכישת חומרי בניה.

הדירה לא נרשמה עד היום על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין ולפיכך זכאים הם לפיצוי מוסכם, כמו כן לא נרשמה לטובת המבקשים עד היום הערת אזהרה וטרם בוצע רישום כלשהו בלשכת רישום המקרקעין.

לטענת המבקשים, הם זכאים בגין רכיב זה לפיצוי בסך של 132,000 ש"ח בגין הפחתת ערך הדירה.