החלטה בתיק בשא 17686/06

רקע

ביום 15.8.05 נכרת בין מבקש 2 (להלן: "המבקש") לבין משיב 1 (להלן: "המשיב") זכרון דברים, לפיו הסכים המשיב למכור למבקש בית ברח' הברוש במושב שדה ורבורג הידוע כחלק מחלקות 13 ו - 22 בגוש 7678 (להלן: "הבית") תמורת 418,000$ (להלן: "זכרון הדברים").

במעמד החתימה על זכרון הדברים שילם המבקש סך של 10,000$ על חשבון התמורה.

• בזכרון הדברים נקבע: "החוזה מותנה בוועדת קבלה למושב".

ביום 12.9.05 הודיע הועד המקומי של המושב למבקשים כי הנהלת הכפר החליטה לאשר את מועמדות המבקשים לקניית בית אהרוני ברוש בשכון בנים ב' מגרש מס' 35 בכפוף להסדרת העניינים המנהליים במזכירות הכפר.

בסמוך, נדברו הצדדים להפגש כדי לחתום על טיוטת הסכם מפורטת שהוכנה על ידי עו"ד זהבה רוט על פי דרישתם. בפגישה שנועדה לחתימה על טיוטת ההסכם התבקשו המבקשים להסכים לנספח לפיו ידוע להם שעפ"י הסכם הפיתוח ו/או החלטות הנהלה של שדה ורבורג כפר שיתופי להתיישבות חקלאית בע"מ חל תשלום לאגודה בעת מכירת הבית וכי הם מסכימים כי התשלום לאגודה עד לסכום של 10,000$ יחול עליהם (להלן: "הנספח").

בשל חילוקי דעות באשר להוראות הנספח לא נחתמה טיוטת ההסכם ובין הצדדים נוהל משא ומתן בקשר עם ההתחייבויות שלפי הנספח.

ביום 20.11.05 הודיע המושב למבקשים כי אינו מאשר את רכישת הזכויות במגרש ובבית של אהרוני ברוש על ידי המבקשים. בדיעבד התברר כי בקשת המבקשים להתקבל כחברים במושב נדחתה בשל רישום פלילי שהיה למבקש.

מיד ובסמוך פנו המבקשים למושב והתנגדו לשינוי ההחלטה ודרשו להשיב את ההחלטה הראשונה, לפיה אושרה בקשתם להתקבל כחברים במושב  לתוקפה.

ביום 27.11.06 הודיעה עו"ד זהבה רוט לבא כח המבקשים, כי המשיב הגיע למשרדה הודיע לה כי מאחר והתנאי בו הותלה תוקפו של זכרון הדברים בדבר אישור קבלת המבקשים למושב לא התקיים ולא ניתן לבצע את זכרון הדברים. באותו מעמד העביר המשיב לעו"ד זהבה רוט  את המקדמה בסך 10,000$ ששולמה על ידי המבקשים במעמד עריכת זכרון הדברים כדי שתשיבו למבקשים.

המבקשים דחו את הודעת המשיב והודיעו לעו"ד זהבה רוט כי הם עומדים על אכיפת הסכם המכר.

בסמוך הגישו המבקשים ערר לועדת הערר על החלטות ועדות קבלה של יישובים קהילתיים וישובים חקלאיים במקרקעי ישראל (להלן: "ועדת הערר"), בה עתרו לבטל את החלטת המושב שלא לקבלם כחברים במושב.

ביום 13.6.06 התכנסה ועדת הערר האמורה והחליטה לקבל את הערר.

ביום 17.7.06 פנו המבקשים אל המשיב ועמדו על זכותם לרכוש את הבית כמוסכם ובכפוף לתשלום חוב למושב בסך 10,000$ שישולם על ידי המשיב.

במכתב מיום 8.8.06 דחה המשיב את דרישת המבקשים, בטענה שזכרון הדברים בטל לנוכח הודעת המושב מיום 20.11.06 בדבר דחיית בקשת המבקשים להתקבל כחברים במושב ואף לא בתקופה של 14 יום שניתנה למבקשים כארכת חסד ביום 8.12.05.

בת.א 2024/06 תבעו המבקשים לאכוף על המשיב למכור להם את הזכויות בבית בתמורה לסך של 418,000$.

בבקשה שלפני עותרים המבקשים לצו מניעה זמני שיאסור על המשיבים לבצע שינוי בזכויותיהם בבית ולהורות על רישום הערת אזהרה בקשר עם צו המניעה הזמני במנהל מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין וועד מקומי שדה ורבורג.

ביום 22.8.06 ניתן צו ארעי.

דיון

א.      בזכרון הדברים (נספח א) נקבע: "החוזה מותנה בוועדת קבלה למושב". לנוכח החלטת ועדת הערר, לפיה בוטלה החלטת המושב שלא לקבל את המבקשים כחברים במושב שדה וורבורג, נראה שהתקיים התנאי לתוקפו של זכרון הדברים.

ב.      לטענת המשיב, בקבעם את התנאי לתוקפו של זכרון הדברים לא התכוונו הצדדים לו להמתין עד אין קץ לקיום התנאי. לפיכך, עם הודעת המושב מיום 20.11.05 לפיה נדחתה בקשת המבקשים להתקבל כחברים במושב קמה למשיב הזכות לביטול ההתקשרות.