החלטה בתיק בשא 162177/07 - פסקדין

רקע עובדתי

1.         המבקשת הינה חברה פרטית ובעלת מחסן במבנה המכונה "הבית הערבי" והמצוי במתחם הצמוד למפעל "הצורפים" בכפר דניאל.

2.         ביום 30.10.05 נערך בין המבקשת לבין ארטל אנטיקס ע.מ. 061200465 הסכם להשכרת המחסן (שיכונה להלן: "המושכר") לתקופה של שנה, עד ליום 9/2006.

            דמי השכירות נקבעו בהסכם ל- 500 $ בחודש.

            בסעיף 15 להסכם השכירות ניתנה לשוכר אופציה להארכת השכירות עד ליום 30.9.07.

3.         סעיף 17 להסכם הקנה לשני הצדדים את  הזכות החל משנת השכירות השניה, לסיים את השכירות בהתראה בכתב של שלושה חודשים.

4.         סעיף 10 להסכם מסמיך את המבקשת להכנס למושכר ולתפוס בו חזקה, בתום תקופת השכירות או במועד ביטול החוזה.

5.         להבטחת תנאי ההסכם מצד השוכר חתמו הערבים סיני שלמה וסיני דוד. (להלן: "הערבים").

6.         ביום 25.12.06, מסרה המבקשת לשוכר הודעה על הפסקת תקופת השכירות ביום 31.3.07.

7.         ביום 9.5.07, לאחר שהשוכר לא פינה את המושכר, הגישה המבקשת תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי לסילוק יד, בד בבד, הוגשה בקשה זו שלפני למתן צו עשה וצו מניעה זמני, המורה לשוכר להימנע מכל שימוש במושכר, ולמנות את ב"כ המבקשת ככונס נכסים לפינוי וסילוק ידו של המשיב מהנכס.

8.         טענות המבקשת

            המשיב 1 הינו מפעיל עסק הקרוי ארטל אנטיקס ברח' בן יהודה בתל- אביב, והמושכר משמש לאחסון חפציו . המשיבים 2,3 הינם אחיו ואביו.

9.         המבקשת טוענת כי הינה זקוקה למושכר לצורך מיזם עסקי המכונה "פרויקט  כפר הכסף" בכפר דניאל, אותו יזמה חב' הצורפים במשך שנים, ואשר ביום 12.4.07 החלה במימושו על ידי חתימת הסכם עם מינהל מקרקעי ישראל.

            לטענתה, אי פינוי המושכר על פי ההודעה גורם לה נזק, בהיותה זקוקה לו.

            לשיטתה, אין הסעד הזמני המבוקש זהה לסעד העיקרי בתובענה, בהיות האחרונה כוללת גם סעד כספי.

10.       טענות המשיבים

            המשיב 1,  טוען כי הסכם השכירות נחתם בהטעיה וחוסר תום לב והינו המשכו של חוזה קודם, אשר נחתם בין המבקשת לבין חב' הריטג' המאה העשרים בע"מ, אשר החזיקה במושכר משנת 2002. לטענתו, הקנתה המבקשת לאותה חברה זכות להשתמש במושכר  כגלריה, תמורת תשלום שכר דירה גבוה יותר.

11.       לגרסתו, צפו הצדדים פני עתיד, לטווח ממושך שעה שיופעל במתחם מרכז קניות לאומנות ודברי עתיקות, והסכימו כי לעת הביניים, ועד להקמתו, יועמדו דמי השכירות על 500 $ בלבד.

12.       המשיב טוען כי יש להתייחס אליו ואל המשיבים האחרים כאל אורגנים של חב' הריטג', ואל הסכם השכירות משנת 2005, כהסכם פיקטיבי, שנחתם לבקשת המבקשת ושאינו משקף את כוונות הצדדים לאשורן.