החלטה בתיק בשא 15627/06 - פסקדין
|
בש"א בית משפט השלום חיפה |
15627-06
7.12.2006 |
|
בפני : הרשמת ג. ספרא - ברנע |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: 1. אביטון איריס 2. אביטון סיני 3. סלמן ניסים 4. סלמן תמר עו"ד אבו ריא אימן |
: 1. וינטרבו-פיינזילבר עדה 2. פיינזילבר מיכאל עו"ד חרלף יחזקאל |
| החלטה | |
בפניי בקשת רשות להתגונן בפני תביעת פינוי וכספית.
העובדות המוסכמות
בין הצדדים נכרת הסכם שכירות לשנתיים מיום 10/4/05 עד 9/4/07.
לנתבעים ניתנה אפשרות להודיע כי אינם מבקשים להמשיך ולשכור את הדירה בשנה השניה, עד 3 חודשיים לפני תום השנה הראשונה.
בשנה הראשונה לא עלו בעיות, דמי השכירות שולמו בשיקים שנמסרו מראש, ונמסרה ערבות בנקאית לשנה אחת ועוד חודש.
בחודש מרץ 2006 נשלחו למבקשים התראות על אי קיום ההסכם.
בשלב כלשהו בינואר או במרץ פנו המבקשים למשיבים ובקשו לקצר את תקופת השכירות השניה עד יולי 2006.
המשיב הסכים ובחודש אפריל 2006 נמסרו שיקים עבור החודשים עד סוף יוני 2006 וערבות עד 15.8.06.
הצדדים הסכימו כי אם לא יודיעו המבקשים למשיבים עד ל"ג בעומר דבר (שחל בתשס"ו ביום 16.5.06), ימשיכו את החוזה עד סוף השנה השניה, 9/4/07 (סעיף 17 לכתב התביעה, סעיפים 24 25 לתצהיר, עמ' 2 לפרוטוקול שורות 19-18)
המבקשים לא הודיעו דבר בל"ג בעומר או בסמוך.
בחודש מאי 2006 נשלחה התראה, וביום 5.6.06 הודיע ב"כ המשיבים למבקשים כי הם מפרים את ההסכם והוא מבוטל, גם בשל אי מסירת השיקים והערבות וגם בשל הפרת התנאי כי הדירה היא למגורים בלבד. התובע טען כי המבקשים הלינו וארחו בדירה אברכים מבית חב"ד אשר הפריעו את מנוחת השכנים ואף השאירו להם את הדירה. המבקשת לא התכחשה לארוח 5 אברכים לתפילה ולא לפיזור עלונים המזמינים את הציבור לשבת בדירה המושכרת, אך טענה כי הגיעו רק שני אנשים.
המבקשים בקשו למסור לב"כ המשיבים שני שיקים לפרעון דמי השכירות לזמני פרעון 10.7.06 ו-10.8.06 וערבות בנקאית עד 15.10.06, אך ב"כ המשיב סרב לקבלם עקב הודעת ביטול ההסכם. המשיבים חילטו את הערבות הבנקאית בבקשה מיום 12.7.06 שבוצעה 15.8.06, וקבלו הסך 22,750 ש"ח.
דבר נוסף לא שולם והדירה לא פונתה עד היום.
טענות המבקשים
המבקשים טוענים כי שימושם בדירה אינו נוגד את מטרת השכירות - מגורים - אלא תפילה מהווה חלק בלתי נפרד ממגורים אצל אדם דתי.
המבקשים טוענים כי אי קיום תנאי ההסכם במסירת השיקים והערבות הבנקאית היה עקב סרובו של ב"כ המשיבים והודעתו על ביטול ההסכם.
כן טוענים המבקשים כי בחילוט הערבות הבנקאית שלא כדין שלמו בפועל על החודשים הנוספים ואין הפרה.
טענות המשיבים
המשיבים טוענים כי המבקשים הפרו את ההסכם באופן חוזר ונישנה, לא הגיעו עם המשיבים להסכמה על מועד סיום ההסכם, כפי שהתחייבו, לא מסרו שיקים מעותדים עד תום תקופת השכירות ואף לא ניסו לעשות כן, אלא מסרו שיקים לשיעורין, ולא המציאו ערבות בנקאית עד חודש מתום ההסכם אלא רק עד 10/10/06.
כן טוענים המשיבים כי המבקשים הפכו את הדירה לבית תפילה והזמינו עוברי אורח לתפילות בשבתות וחגים, ולבסוף השאירו את הדירה לשימוש אברכים ללא נוכחות המבקשים.
דיון
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|