החלטה בתיק בשא 152599/07 - פסקדין

1.         בפניי בקשה לאישור דוח כונסנכסים ולפסיקת שכרו אשר הוגשה מטעם כונסהנכסים, אשר ביקש להשתחרר מתפקידו - ובקשתו נענתה.

2.         הבקשה שבפניי, לאישור דוח כונסהנכסים ולפסיקת השכר, הוגשה ב23 בינואר, 2007. בו ביום הוריתי על תגובה ותשובה, עלפי תקנה 241(ג)(ג1) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד1984.

3.         עד למועד מתן החלטה זו לא הוגשה כל תגובה מטעם מי מבעליהדין לבקשה לאישור הדוח של כונסהנכסים ולפסיקת שכרו.

4.         בנוסף, בעקבות החלטתי מיום 27/2/2007 לא עשו בעליהדין דבר.

5.         פועל יוצא מכך הוא שאני מאשרת את דוח כונסהנכסים, מר גד פרנקל, מיום 23/1/2007, ופוסקת שכרו כדלקמן:

6.         הוראות סעיף 40 לחוק המקרקעין, תשכ"ט, 1969, קובעות כי פירוק שיתוף המקרקעין, במקרה של מכירתם, יתבצע כמכירתם של מקרקעין מעוקלים ועלפי הוראות חוק ההוצאהלפועל, תשכ"ז1967.

7.         הלכה פסוקה היא כי שיעור שכרטרחת כונסנכסים במימוש נכסי מקרקעין מעוקלים  עלפי חוק ההוצאהלפועל, תשכ"ז1967, נע בין 6% ל10%, עלפי נסיבותיו של כל מקרה.

            ראה: ע"א 621/83 בנק לאומי נ' עו"ד אריה פינצ'וק ואח', פ"ד מא(2) 660, עמ' 663, מול האות "א"; וכן בפסיקת ביתהמשפט המחוזי: בר"ע 1253/03 הלפרין ואח' נ' בנק המזרחי ואח' (טרם פורסם); וכן פש"ר 1454/01 עו"ד גדישבסטר נ' עו"ד גוטליב ואח' (טרם פורסם); ובר"ע 3105/02 עו"ד ובר נ' אדמסקי ואח' (טרם פורסם).

8.         יש לציין כי בפסיקה קיימת התייחסות לעובדה שבהליכי מימוש מקרקעין מעוקלים בלשכת ההוצאהלפועל נפסק לכונסהנכסים, שהוא בדרךכלל אף באכח ה"זוכה" בתיק ההוצאהלפועל, גם שכרטרחה בתיק ההוצאהלפועל, ושכרטרחת כונסהנכסים נקבע בנוסף לשכרטרחת באכח הזוכה.

9.         במכירת מקרקעין בגדר פירוק שיתוף המקרקעין, כבמקרה הנוכחי, אין כונסהנכסים משמש כבאכח מי מבעליהדין.

10.        בע"א 13120/00 בלאיש נ' אלבר (מינטלית) נכסים והשקעות בע"מ (לא פורסם) פסק ביתמשפט השלום בנתניה שכרטרחה לכונסנכסים בשיעור 8%, בתוספת מע"מ, בגדר תיק פירוק שיתוף המקרקעין, וביתהמשפט המחוזי בתלאביב-יפו אישר את הפסיקה האמורה.

11.        בדוח כונסהנכסים שבפניי, מיום 23/1/2007, פירט כונסהנכסים מר גד פרנקל את הפעולות אותן ביצע, החל בהפקדת ערובה ורישום הערה בלשכת רישום המקרקעין בדבר מינויו וכלה בהתקשרות עם הקונים, עמם סוכמו פרטי העסקה, כאשר חתימת החוזה לא נעשתה עלידם, מטעמים השמורים עמם.

12.        עלפי הסכם המכר, תמורת מכירת מלוא זכויותיהם של בעלי המקרקעין המוכרים, התחייבו הקונים לשלם את הסכום של 795,000 ש"ח, כאשר סכום של 71,000 ש"ח שולם לידי כונסהנכסים, ואת היתרה, בסך 723,500 ש"ח, התחייבו הקונים לשלם במעמד וכנגד מסירת החזקה במקרקעין, שהם פנויים מכל אדם וחפץ. כל ששילמו הקונים עד עתה הנו פיקדון לצורך הבטחת השתתפותם במכרז שערך כונסהנכסים, וכחלק מן התמורה.

13.        עלפי דוח כונסהנכסים, לאחר סיום ההתמחרות, פעל הוא בתיאום עם הקונים, ועתר לביתהמשפט בבקשה לצירופו של המחזיק במקרקעין, מר עובד זכאי, כצד לתובענה לפירוק שיתוף המקרקעין, ולסילוק ידו מן הנכס.

14.        הדיון בבקשה שהגיש כונסהנכסים התקיים בנוכחותו של המחזיק בנכס, מר זכאי, ובעקבות הסכמתו והתחייבותו לצאת מן הנכס ניתנה החלטת ביתהמשפט, אשר הורה על סילוק ידן מן הנכס עד ליום 25/4/2006.

            לבקשת כונסהנכסים, נכללה באותה החלטה גם הוראה בדבר ויתור על המועדים הנקובים בחוק ההוצאהלפועל בדבר פינויו של מר עובד זכאי מנכס המקרקעין.

15.        עלפי הדו"ח, לאחר שלא פינה מר זכאי את הנכס במועד, התריע כונסהנכסים על כך, והודיעו על כוונתו לביצוע פסקהדין, ובמידת הצורך - לפנותו בכוח מנכס המקרקעין.

16.        כאמור בדוח כונסהנכסים ובהודעה אשר הגיש לביתהמשפט, עוד קודם להגשתו של הדוח הציע כונסהנכסים לקונים כי באכח הקונים יפעל כבאכח כונסהנכסים בהליכי הפינוי, וזאת - על מנת להניח דעתם של הקונים כי הליכי הפינוי יבוצעו תוך שיתופם המלא בהם.

17.        מסיבות התלויות ברוכשים או באכוחם, לא הסתייע הדבר.