החלטה בתיק בשא 151351/06 - פסקדין

1. זוהי בקשה למתן צו עיקול. ניתן צו עיקול זמני, במעמד צד אחד, עד לדיון בבקשה במעמד הצדדים. המשיב מתנגד למתן הצו ומבקש לבטל את הצו הזמני.

מסכת העובדות:

2. הצדדים כרתו בתאריך 15.9.05 הסכם מכר (להלן "ההסכם") בו המשיב מכר למבקשת נכס המהווה משרד ברח' ריבל 7 בתל-אביב הידוע כבית ע.מ.ג.ר (להלן "הנכס").

המבקשת הינה חברה  שיחידיה הם עורכי דין. כאשר נחתם ההסכם, היתה המבקשת ביסוד ולכן חתמו על ההסכם עורכי דין וחתימתה הוספה לאחר מכן. הנכס היה מיועד לשמש כמשרד.

3. התמורה עבור הנכס נקבעה בסך של 1,403,060 ש"ח בתוספת מע"מ. סך של 20,000 ש"ח שולם למשיב בעת חתימת ההסכם ויתרת הסכום בסך של 1,383,060 ש"ח בתוספת מע"מ אמורה היתה להיות משולמת עד 10.11.05.

בעת כריתת ההסכם היתה המבקשת מודעת לכך שקיים חוב של המשיב לאיילון חברה לביטוח בע"מ (להלן "איילון") בסכום של 850,000 ש"ח . החוב היה מובטח בהתחייבות לרישום משכנתא על הנכס.

4. כמו כן הוסכם, כי עד לתאריך 22.9.05 אמורה המבקשת להשלים את בדיקת אפשרויותיה לקבלת משכנתא אשר היווה תנאי מתלה לתוקפו של ההסכם.
5. על המשיב היה להשיג את הסכמת חברת ע.מ.ג.ר השקעות בע"מ לרישום הערת אזהרה לטובת המבקשת והגורם המממן, לא יאוחר מ-4 ימי עסקים ממועד 22.9.05.
6. תשלום יתרת תמורה (לאחר התשלום לחברת איילון) אמור היה להיות משולם עד 10.11.05.על המוכר היה להמציא בעת מעמד תשלום היתרה אישורים הנוגעים לרישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין על שם המבקשת. (להלן "האישורים"). נקבע מנגנון כי אם לא יומצאו האישורים, תופקד יתרת התמורה בנאמנות בידי ב"כ המשיב עו"ד הורוביץ ונציג המבקשת עו"ד שי אבני (להלן "הנאמנים").

והנאמנים רשאים לשלם עבור קבלת האישורים הנדרשים.

7. סוכם כי החזקה בנכס תמסר למבקשת ב-10.11.05 במעמד וכנגד תשלום יתרת התמורה. עוד הוסכם כי המבקשת רשאית להכנס לנכס לשם ביצוע שינויים ושיפוצים וזאת כנגד המצאת שיק בטחון בסך של 30,000 דולר בערבות אישית של יחידי המבקשת - אשר יוחזר לה במעמד תשלום יתרת התמורה למוכר.

בתוך כך הוטל עיקול על זכויותיו של המשיב בנכס, לטובת בנק דיסקונט בסכום של 175,000 ש"ח.

8.         טענות המבקשת להפרות המשיב:

א.   לא ניתן היה לרשום לטובתה הערת אזהרה, בשל נוהלי העברת הזכויות בחברת ע.מ.ג.ר. וזו נרשמה רק בעת ביצוע תשלום מלוא התמורה, עם ביצוע התשלום לחברת איילון ורישום משכנתא לטובת הבנק המלווה למבקשת.

ב.      אי המצאת האישורים הנדרשים לקבלת הלוואה למבקשת, במועד.

9.         טענות המבקשת לנזקיה:

א.   חוסר אפשרות לקחת הלוואה מהבנק עד 4.1.06, מאחר והמשיב לא המציא את האישורים כמתחייב על פי ההסכם עד 22.9.05. נדרשה המבקשת לשלם עבור ההלוואה תוספת ריבית בשעור 0.8% (בריבית קבועה צמודה למדד לתקופה של 20 שנים). הנזק משוערך בסך של 183,138 ש"ח .

ב.      אבדן קבלת דמי שכירות לחודש וחצי, בשיעור של 13,500 ש"ח לחודש בסה"כ 23,591 ש"ח,  דמי ניהול בסך של 9000 ש"ח וארנונה בסך של 5520 ש"ח.

ג.        המבקשת באמצעות יחידיה נאלצו להקדיש שעות עבודה רבות לקידום הנושא. אבדן הזמן מוערך לפי 100 דולר לכל שעת עבודה, בסך של 26,900 ש"ח.