החלטה בתיק בשא 1215/05

1.  הבקשה למתן הוראות

הבקשה שבפני הינה בקשה להורות למשיבים לשלם לקופת הכינוס יתרת חוב בגין רכישת יחידת דיור בפרויקט אשכולי פז באשקלון (להלן: "הדירה"), בסך של 152,000 דולר, בצירוף ריבית בה חויבה החברה בבנק.

ככל שהמשיבים לא יפרעו את חובם לקופת הכינוס, התבקש בית משפט להורות כי כונס הנכסים רשאי לפעול למימוש שעבוד שרשמה החברה לטובת הבנק על הנכס, במסגרת שעבוד כלל המקרקעין עליו נבנה הפרויקט.

הכונס ציין כי המשיבים נמנים על רוכשים אשר קנו מהחברה יחידת דיור בהתאם להסכם מכר מיום 10.12.01 (להלן: "ההסכם").

הכונס החל לבדוק עם מינויו את גמר החשבון עם  הרוכשים השונים.

כאשר החל לאסוף את הקבלות, החשבוניות והמסמכים שיש בהם כדי להעיד על כספים אשר שולמו בפועל על ידי המשיבים, הבחין כי ניסיונותיו לקבל מהם מידע כלשהו אינם נושאים פרי.

בסופו של דבר, לאחר מספר פעולות שנקט הכונס, מסרו לידו המשיבים מסמכים שיש בהם כדי להעיד, לטענתם, על התמורה ששולמה בגין הדירה. הסתבר כי מדובר במסמכים לקויים וחסרים שאינם מהווים אסמכתא על ביצוע תשלומים לחברה, וגם לא על ביצוע תשלומים לחשבון הפרויקט.

על פי נספח ה' להסכם, התחייב כל רוכש לשלם את מלוא התמורה בגין הדירה אך ורק לחשבון הפרויקט. עוד נאמר כי כל תשלום שלא ישולם ישירות לחשבון הפרויקט לא יחשב כתשלום לחברה.

כמו כן נקבע כי כל שינוי של חוזה הרכישה טעון הסכמה של הבנק מראש ובכתב.

לידי הכונס הועברו המסמכים הבאים:

-  העתק מכרטסת הנהלת חשבובנות של החברה המצביעה לכאורה על תשלום של 126,000 ש"ח ביום 216.12.01.

-  העתק מכרטסת הנהלת חשבונות של החברה המציעה לכאורה על תשלום של 48,000 ש"ח מיום 1.12.02.

- העתק חשבונית מס של החברה מיום 29.6.01 המופנית למר ברק אלקירי (להלן: "ברק"), והעתק מהסכם התחשבנות מיום 9.3.03, שנחתם בין החברה, בין ברק לבין המשיבים.

במסמכים אלה אין כדי להעיד על תשלומים כלשהם אשר הועברו לחשבון הפרויקט, כפי שהתחייבו המשיבים בהסכם עם החברה.

אין במסמכים אלה גם להעיד על תשלום מלוא התמורה עליה הוסכם בגין רכישת הדירה.

לאחר דרישת מסמכים נוספים, הועברו לידי הכונס אותם מסמכים אשר הומצאו לו כבר בעבר.

בין המסמכים אשר המציאו המשיבים נמצא העתק חשבונית מס של החברה על סך 415,000 ש"ח, המופנית לברק שהוא בנם של המשיבים.

נטען כי מדובר בסכום אשר הועבר על חשבון חובם של המשיבים לחברה, לאחר שהסכם מכר אשר נחתם כביכול בין החברה לבין ברק לרכישת דירה אחרת בפרויקט - בוטל.

סכום זה לא הועבר לחשבון הפרויקט, ועיון במסמכי הנהלת החשבונות של החברה הרלוונטיים למועד ההתחשבנות הנטענת, אינו מעלה זכר להעברת סכום כאמור לעיל לזכות המשיבים.