החלטה בתיק בשא 10895/07

1.         בפניי בקשה לעכב ביצוע מימוש זכויות החייבים בנכס מקרקעין, בית בזיכרון יעקב (להלן: הבית), וזאת עד להחלטה בערעור שהוגש ע"י המבקשת על החלטתי מיום 6.5.07.

בהחלטתי הנ"ל קבעתי כי שיעבוד בדרגה שנייה שנרשם לטובת המבקשת על הבית בטל וכי קיים רק שיעבוד לטובת בנק איגוד לישראל בע"מ (להלן: הבנק).

בהחלטה מיום 2.7.07 בבש"א 10131/07, הסמכתי את הנאמן לפעול בשם הבנק, בהתאם להסכמת הבנק, למימוש המשכון על הבית.

2.         המבקשת טוענת כי מימוש הבית יהווה צעד הפוגע בזכויותיה פגיעה בלתי הפיכה, במקרה בו יתקבל הערעור וייקבע כי השעבוד לטובתה בתוקף.

לטענתה, למשיב לא ייגרם נזק, שכן החייבים משלמים את המשכנתא באופן סדיר לבנק. פירעון המשכנתא גורר הגדלת השווי הנקי של הבית במקרה של מכירה עתידית.

פירעון המשכנתא מיטיב עם החייב, שכן הוא מקטין את יתרת המשכנתא ומגדיל את היתרה למימוש. המבקשת צירפה את תצהירו של החייב, בו מפורטים סכומים של כ- 2,000 ש"ח ששילמו החייבים מדי חודש ע"ח המשכנתא.

3.         הנאמן טוען כי זכותו של הבנק הנושה, מעצם היותו מובטח בדרגה ראשונה, לנקוט בהליכים למימוש שטר המשכון שבידיו. עפ"י הוראות הסכם המישכון זכאי הבנק לפעול למימוש המשכון על הנכס, במצב בו מצויים החייבים בהליכי חדלות פירעון. לפיכך אין נפקא מינה אם החייבים משלמים את התשלום החודשי.

            עובר להגשת בקשת הנאמן, פנה הבנק אל החייבים והודיעם כי ככל שלא יבוטלו הליכי פש"ר בתוך 10 ימים, יאלץ הבנק לאשר נקיטת הליכים לביצוע שטר המשכון.

משלא קוימה דרישת הבנק, פנה הנאמן בבקשתו לביהמ"ש לאשר את ביצוע המימוש.

            למירב, יכולה הייתה המבקשת, ככל נושה אחר בדרגה פחותה מזו של הבנק, להעלות טענותיה לעניין חלוקת התמורה בגין מימוש הבית, במסגרת הליכי ההוצל"פ שיינקטו למימוש המשכון.

            עוד טוען הנאמן כי המבקשת איננה עומדת בתנאים לעיכוב ביצוע ההחלטה. סיכויי הערעור אינם גבוהים; כיוון שמדובר בחיוב כספי, אין קושי להשיב המצב לקדמותו.

טענת "הנזק" שייגרם למבקשת הנה סתמית.

החלטת ביהמ"ש לאשר מכירת הנכס, ניתנה לאחר שהנאמן הצהיר בבקשתו, כי הוא מתעתד להחזיק את יתרת התקבולים שתתקבל בגין מימוש הבית בחשבון נאמנות, זאת עד להכרעה במסגרת הערעור שהגישה המבקשת.

הכונ"רהצטרף לעמדת הנאמן.

4.         הבנק אף הוא התנגד לעיכוב ההחלטה. בנוסף, ביקש ב"כ הבנק להתיר לו לפתוח תיק מימוש המשכנתא במסגרת לשכת ההוצל"פ, לצורך מכירת דירת החייבים. הוא עתר למינויו ככונס נכסים במסגרת תיק ההוצל"פ.

            הבנק טוען כי הסכים שהנאמן ימכור את הבית, אך הסכמתו ניתנה כיוון שסבר כי יהא זה הליך מהיר. עתה משקמו מתנגדים ועולה הצורך להמתין להכרעה בערעור המבקשת, הוא סבור כי יש להתיר לו לפעול למכירת הדירה ללא קשר לערעור ו/או להליך הפש"ר.

5.         החייבים מצטרפים לבקשת המבקשת. הם מבקשים להתיר להם לפדות את המשכנתא הרשומה על הבית. הם טוענים כי בקשת הבנק לממש את המשכנתא לא הוגשה בידיים נקיות, כיוון שהם משלמים את המשכנתא על הבית והבקשה הוגשה רק שנתיים לאחר שהחלו הליכי הפש"ר.

            החייבים מבקשים לפדות מבנק איגוד את המשכנתא וזאת באמצעות בני משפחתם.

            החייבים טוענים כי הבנק מונע מכך שהבנק, בכובעו המסחרי, נושה שלהם בדרגה רגילה וכי עם ביטול המשכנתא לטובת המבקשת, יוכל גם הבנק בכובעו המסחרי להיפרע מיתרת  תמורת מכר הבית לאחר סילוק המשכנתא.

הכרעה