החלטה בתיק ברע 2014/04

בפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' ראש ההוצל"פ בחדרה, במסגרת תיק הוצל"פ 1207849036 (להלן: "תיק ההוצל"פ"), מיום 30/12/04, לפיה הורה על פינוי המערער ומשפחתו מבית מגוריהם ביישוב שערי תקווה.

טענות המבקש

המערער הינו אדם דתי, בן 42 שנים, נשוי ואב לארבעה ילדים קטינים המתגוררים עמו. כלכלן במקצועו, מובטל מזה כשנתיים, ומאז פיטוריו אינו מצליח למצוא עבודה. אשת המערער עקרת בית, אינה עובדת ומטפלת בארבעת ילדיהם.

לאחר פיטוריו לא הצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא למשיבה ועל כן נפתחו נגדו ההליכים בתיק ההוצל"פ.

לטענת המבקש חובו עומד על סך של כ- 900,000 ש"ח ומימוש הנכס לא יוביל לפרעון מלוא החוב הנ"ל.

לטענתו, ניהל מו"מ ארוך וממושך עם המשיב על מנת להגיע להסדר לתשלום חובו והסדר כזה אכן הושג, אולם בהמשך המבקש לא הצליח לעמוד בהסדר התשלומים שהושג ולכן מונה עו"ד יונתן סונדרס ככונס נכסים על הבית לצורך מימושו ומכירתו.

ביום 2/1/05 הוצא נגד המבקש צו פינוי.

לטענת המבקש, לאחר מאמצים רבים, מצא קונה לבית, בשם רוני שלום (להלן: "הקונה המוצע"), אשר מעוניין לרכוש את הבית בסך של 500,000 ש"ח (ראה מכתב הקונה המצורף לבקשה מיום 23/12/04).

הכונס סירב להצעת הקונה ודחה אותה.

ביום 29/12/04 ניתנה החלטת כב' ראש ההוצל"פ לפינוי המבקש מביתו. 

ביום 30/12/04 הגיש המבקש בקשה לכב' ראש ההוצל"פ בחדרה ובה הציג את הצעתו לפרעון החוב, אולם גם בקשה זו נדחתה ולטענת המבקש ללא נימוק ומכאן נולד הערעור דנן.

לטענת המבקש על פי דו"ח שמאי מיום 27/12/04 (ראה חו"ד שמאי אשר צורפה לבקשה) אשר לפיו הוערך הבית במימוש מהיר בסך של 123,000$ (כ- 535,000 ש"ח). לטענתו הצעת הקונה מתאימה לחו"ד השמאי ולסכומים המתקבלים בדרך כלל במימוש מהיר בהוצל"פ.

לטענת המבקש, הכונס מסתמך על חו"ד שמאי שנערכה לפני כארבע שנים, אשר לפיה שווי הבית הינו כ- 750,000 ש"ח ולטענתו יוכל למכור את הבית במחיר גבוה מהמחיר המוצע.

לטענת המבקש מדובר בבית בן 5 חדרים הנמצא בישוב הדתי "שערי תקווה" הממוקם בקו התפר בסמוך ל"מחסום אורנית" וכביש חוצה שומרון. בשל מיקומו של הבית ולנוכח המצב הביטחוני הרעוע באזור, מחירי הבתים באזור ירדו וחוות הדעת עליה מסתמך הכונס אינה רלבנטית למצב כיום ולשיטתו לא ימצא קונה אשר יציע סכום גבוה מזה שמציע הקונה המוצע עבור הבית.

לטענת המבקש אם יתבצע הפינוי יווצר מצב בו יפונה המערער ובני משפחתו מהבית, הבית יעמוד ריק זמן רב, הכונס יאלץ לשלם דמי ארנונה בגין הנכס הריק, דמי שכירות, לפרסם מודעה בעיתון בעלות אלפי שקלים דבר אשר יגזול זמן והוצאות מיותרות.

לטענת המבקש, הקונה מוכן לקנות את הבית ולהשכירו למבקש בשכירות חודשית. לטענתו מדובר בקהילה דתית סגורה אשר מטרתה לשמור על החברים בקהילה ולדאוג לרווחתם ועל כן אותר חבר בקהילה בעל ממון המוכן לרכוש את הבית במחיר שוויו תוך שמירה על רווחת המבקש ובני ביתו והשארתם במסגרת הקהילה ומקומם הטבעי.

בדיון שהתקיים ביום 31/12/04 בפני כבוד השופט מנחם נאמן הציע המבקש:

"א.     פינוי המערער ומשפחתו יעוכב לעת עתה.

ב.       החל מיום ראשון הקרוב 2/1/05 ישלם המערער לכונס דמי שימוש ראויים בסך של 500$ לחודש או סכום אחר אשר יקבע כדמי שכירות עבור הנכס.

ג.       דמי השכירות, יוסיפו וישתלמו לכונס, עד למכירת הבית ו/או פינוי המערער.