החלטה בתיק ברע 1111/06

בקשת רשות לערער ובקשה לעיכוב ביצוע החלטת בית משפט השלום בתל-אביב (כב' השופטת ריבה ניב), מיום 27.12.05, לפיה הורה בית המשפט לקיים התמחרות בהמשך להסכמה דיונית שקיבלה תוקף של החלטה.

על פי העובדות שפורטו בבקשה ובתגובה ונספחיה, הצדדים הינם בעלים משותפים בחלקה 25 בגוש 7186 (להלן: " המקרקעין").

המבקשות הגישו לבית משפט השלום תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

בדיון שהתקיים בפני כב' השופטת ריבה ניב, בתאריך 12.07.05, הסכימו ב"כ הצדדים כי תיערך ביניהם התמחרות, בכפוף להתחייבות שיש למי מהם כלפי צדדים שלישיים, ונרשמה הצהרתו של ב"כ המבקשות לפיה המבקשת 1 התקשרה בהסכם קומבינציה עם המבקשת 2.

כמו כן נקבע על ידי כב' השופטת, שעל המציעים להפקיד ערבות בנקאית בסך 337,000 דולר ארה"ב.

לבקשת הצדדים שההתמחרות תיערך באולם בית המשפט נקבע מועד לעריכתה ביום 28.9.05 שעה 14:00.

בתאריך 27.9.05 הפקידו המשיבים ערבות בנקאית בסכום הנדרש. מנימוקים שלא הובהרו, המבקשות לא הפקידו את הערבות.

בבוקרו של יום 28.9.05 הוגשה על ידי המבקשות בקשה דחופה לביטול ישיבת ההתמחרות בשל מחלת מנהלן, אשר על פי הנטען הובהל בלילה לבית חולים.

למרות התנגדות המשיבים נעתר בית המשפט לבקשה ודחה את מועד ההתמחרות. יחד עם זאת, ניתנה הוראה למנהל המבקשת 1 להמציא לבית המשפט תעודה רפואית המעידה על האשפוז הנטען.

מכיוון שלא נמצא מועד פנוי ביומנו של בית המשפט, הוחלט שהצדדים יתאמו את מועד ההתמחרות.

המבקשות לא הציגו אישור רפואי, המאשר את טענתן לפיה, מנהל המבקשת 1 אושפז בבית חולים בלילה שלפני ההתמחרות והאישור שהוצג מתייחס לבדיקה שנערכה לו ביום 2.10.05. כמו כן לא פעלו לקיום ההתמחרות.

בתאריך 10.10.05 התקבלה הודעה בבית משפט, מצד עיריית תל-אביב, שהינה בעלת זכויות ב- 25% מהמקרקעין לפיהן סבורה העירייה שהעסקה טעונה מכרז מבחינתה.

בהמשך להודעה זו החליטה כב' השופטת כי: " ... לכאורה על בית המשפט למנות כונסי נכסים, למכירה בדרך של מכרז, ובכפוף למחיר בו נקבה השמאית בחוות דעתה. אם לא תוגש כל הודעה אחרת תוך 30 יום מהיום, ימונו עו"ד קורן ווחניש ככונסי נכסים".

לאחר החלטה זו נמסרו הודעות נוספות מצד העירייה, אשר מהן משתמע שניתן להמשיך בהליכים כמוסכם. לא מצאתי שהמבקשות יכולות להתלות בהסתייגויות העירייה כדי להימנע מקיום התחייבויותיהן, כשם שאין בהחלטה שצוטטה לעיל, המתייחסת כאמור לעירייה, כדי להשפיע על היחסים שבין המבקשות למשיבים.

בתאריך 22.11.05 הגישו המשיבים בקשה בכתב לאכוף על המבקשות את החלטת בית המשפט מיום 12.7.05 ביחס להתמחרות לאחר קבלת תגובת המבקשות, אשר טענו כי עקב התקשרותם של המשיבים (או רצונם להתקשר) עם חברות בניה אחרות חיצוניות משתנה מאזן הכוחות בין הצדדים.

בהחלטתה כתבה כב' השופטת כי טענתן זו מעידה על חוסר תום לב ועל רצונן להשתלט על חלקי המשיבים ולרכשם בנזיד עדשים וכי ההסכמה להתמחרות קיבלה תוקף של החלטה, ויש לקיימה.

עוד ציינה כי אינה רואה פסול בעובדה שמימון ההצעה יבוא, בין היתר, מגורם חיצוני וכשם שאין איש בודק בציציותיה של מבקשת 1 אם אינה מממנת את הבניה באמצעות בנק מלווה.

בהמשך הורתה כב' השופטת למבקשות להפקיד את הערבות הבנקאית לצורך עריכת ההתמחרות בין הצדדים. לחילופין, הותר למבקשות להודיע כי הן מסכימות שב"כ המשיבים ימונו לכונסי נכסים על מנת להציע את המקרקעין למכירה לכל המרבה במחיר ולהתמחר בהתמחרות חיצונית שתיערך על ידי כונס זה.

על החלטה זו הוגשו בקשות רשות לערער ובקשה לעיכוב ביצוע.