החלטה בתיק ברע 1046/08

א.        בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ (כב ' הרשמת כוכבה לוי) מיום 10.1.08, אשר דחתה את בקשת המבקשים להארכה בת 10 ימים, של  המועד לפדיון הדירה נשוא הבקשה, בסכום של 1,170,000 ש"ח.

ב.         העובדות העיקריות הצריכות לענייננו, הן כדלהלן:

            ביום 10.3.04, נפתח על ידי המשיב תיק הוצל"פ למימוש משכנתא אשר נרשמה לטובת המשיב על זכויות המבקש 1 (להלן: " המבקש 1" או " החייב")  בדירה הנמצאת ברחוב ביאליק 156 ברמת - גן (להלן: " הדירה" או " הנכס").

            מאז ועד היום התנהלו הליכים רבים ומסועפים בערכאות השונות, לרבות הליכי הוצל"פ, הליכים שונים בבית המשפט המחוזי והליכים   בבית המשפט העליון.

            מכל מקום, המשכנתא לא מומשה עד ימים אלה.

            ביום 30.10.07 קויימה התמחרות בין מציעים שונים למכירת הנכס,  והתקבלה הצעה לרכישת הזכויות בסכום של 1,170,000 ש"ח. (להלן: " ההצעה הזוכה").

            אין חולק כי החייב איננו מתגורר בנכס. ככל הנראה, התגוררו בנכס הוריו של החייב ובני משפחה אחרים. החייב הגיש בקשה לפדיון הדירה ב" סכום נטו"  אולם בקשה זו נדחתה על ידי ראש ההוצל"פ.

            בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה הדוחה את הבקשה לפדיון בסכום נטו,  נדחתה על ידי בית משפט זה, ובקשת רשות ערעור בענין זה שהוגשה לבית המשפט העליון נדחתה אף היא.

בסופו של יום נמחקה, לבקשת החייב, הבר"ע על ההחלטה הדוחה את בקשות החייב לפדיון הנכס במחיר נטו.

            החייב הגיש בקשה להארכת המועד לפידיון הנכס, בסכום ההצעה הזוכה.

            ביום 10.1.08 החליטה ראש ההוצל"פ כדלהלן:

" החלטה זו נתנת נוכח תגובת הזוכה לבקשת החייב להארכת המועד שהומצאה אליו ביום 9.1.2008 שעה 13:30. (- במובן שגם לענין עצם המסירה לתגובת הכונס לא אצה לו דרכו של החייב).

כבר בהחלטתי מיום 6.12.2007 נתנה אורכה לחייב של 30 ימים!!!

בזו הלשון:

"להפקיד בתוך שבעה ימים מהיום את סכום ההצעה הזוכה בהתמחרות 1,170,000 ש"ח - שאם לא כן יאושר המכר לזוכה בהתמחרות!..."

בהמשך להחלטותי הקודמות, מאחר ואין כל וודאות שהסכום לפדיון יופקד במועד נתון כלשהו, שכן גם במכתב הכוונות של צד ג' אינו חד משמעית ונטול תנאים, נוכח העובדה שכל דחיה יש בה להזיק לקופתו של הזוכה הנושה המובטח, נוכח זכויות הקניין של הזוכה שזכה בהתמחרות, דוחה בקשת החייב לאורכה נוספת לפדיון!" (סימני הקריאה במקור - י.ש.).

            על החלטה זו של ראש ההוצל"פ בקשת רשות הערעור שבפני.

ג.         לטענת המבקשים - החייב, צמרות חברה לבנין בע"מ ומר כדורי רפאל - יש לבטל את החלטת ראש ההוצל"פ, משראש ההוצל"פ נענתה לבקשה למתן אורכה לפדיון הנכ,ס רק עד יום 6.1.08. החלטת ראש ההוצל"פ הגיעה לידי ב"כ המבקשים רק ביום 1.1.08, וברור כי לא היה בידי המבקשים                       לגייס משכנתא, הנחוצה להם לצורך פדיון הדירה, תוך פרק זמן קצר זה.

            לטענת המבקשים, הודיע בא כוחם לב"כ המשיב 1 על קבלת אישור עקרוני לקבלת משכנתא, וביקש כי ב"כ המשיב 1 ימציא אישור המיועד לבנק ירושלים, בדבר הסרת השעבוד והכינוס עם העברת סכום של 1,170,000 ש"ח.