החלטה בתיק א 63822/04

בפניי בקשה למתן רשות להתגונן.

התביעה הינה תביעה כספית לתשלום דמי הפעלה על פי הסכם הפעלה וכן פיצויי מוסכם.

המצהיר מר פרנקו נחקר על תצהירו, ובאי כוח הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

טענות הנתבעים:

בין הצדדים נחתם ביום 27.4.03 הסכם הפעלה, על פיו מסרה התובעת לנתבעת מס' 1 מבנה ברחוב ראשון לציון 21 בנתניה, בו  נוהל בית אבות, זאת בתמורה לתשלום של 13,000$ + מע"מ, (החל משנת ההפעלה השנייה).

אין מחלוקת כי הנתבעת מס' 1 לא שילמה את מלוא דמי ההפעלה הנקובים בהסכם ההפעלה.

הנתבעים טוענים כי התובעת היא שהפרה את הסכם ההפעלה, כאשר מסרה לנתבעת מס' 1 נכס בלתי תקין, והציוד בו לא היה שמיש, כפי התחייבותה.

עוד נטען כי אומנם נקבע בהסכם כי לנתבעת מס' 1לא תהא זכות קיזוז אך התובעת עושה שימוש בזכותה זו שלא כדין והיא מנועה מלהעלות טענה זו.

עוד נטען כי יש להפחית את שווי דמי השכירות עקב מצב הנכס.

הנתבעת מס' 1 טוענת כי הוסכם בינה לבין מר ברזילי כי ניכויים שונים יקוזזו מהתשלומים החודשיים.

הנתבעת מס' 1 טוענת כי התובעת הטעתה אותה באשר למצבו של הנכס עובר לכריתת הסכם ההפעלה, ולכן התובעת מנועה מלהעלות טענות בדבר אי יכולתה של הנתבעת מס' 1 לקזז את הנזקים שנגרמו לה.

לחילופין טוענת הנתבעת כי יש להפחית את שווי דמי השכירות לאור מצב הנכס כפי שקיבלה אותו בשליש.

עוד נטען כי משגיח הכשרות של התובעת הסית כנגד הנתבעת מס' 1 ולכן חלק מדיירי בית האבות עזבו את הנכס ולכן על התובעת לשאת בנזקי הנתבעת מס' 1.

עוד נטען כי התובעת הפרה את הסכם ההפעלה ולכן עליה לשלם את הפיצוי המוסכם.

לפיכך, עותרים הנתבעים להורות על קבלת בקשתם.

טענות התובעת:

התובעת טוענת כי על פי הסכם ההפעלה, לא ניתן לקזז את חיובי הצדדים, לכן דין כל טענות הנתבעים להידחות.

התובעת טוענת כי אין מחלוקת כי הנתבעים לא שילמו את התשלום החודשי המוטל עליהם על פי הסכם ההפעלה.

עוד נטען כי הסעיף בהסכם הקובע כי אין לקזז את חיובי הצדדים, נועד על מנת שהתובעת תקבל מידי חודש בחודשו את מלוא דמי ההפעלה, ובאם קיימות לנתבעת מס' 1 טענות עליה לפנות לערכאות.