החלטה בתיק א 62789/04

1.         התובעת הינה חברה קבלנית.

            התובעים רכשו מהנתבעת דירת דופלקס ברח' כסלו 15/1 גוש 5632,5633 חלקות 4 , 12 בעיר מודיעין.

            לדירה הוצמדו גם שני מקומות חנייה, מחסן וגינה, כפי שפורטו בחוזה המכר מיום 14.11.00, המפרט את תוכנית המכר.

2.         בעת שקיבלו התובעים את החזקה בדירה, לא נמסר להם מחסן גינתי, לאחר שהתערב בא כוחם נמסר המחסן לתובעים.

3.         התובעים מצאו כי בגינת הבית הותקנו 5 תאי ביקורת המנקזים את השופכין של כלל  הבניין ודירותיו, תאי הביקורת (מנהולים) מפוזרים ותופסים 24% משטח הגינה ואף פוגעים בפונקציונאליות שלה.

4.         זאת ועוד, לטענת התובעים, במרחק 0.6 מ' מגינתם מצויים חלונות חדרי השינה והשירותים של שכניהם וחלונות דירתם, בשני מפלסיה - סמוכים מאוד לחלונות השכנים.

            סמיכות זו פוגעת בצנעת חייהם  של התובעים ומונעת מהם מדור שקט.

5.         התובעים פנו לשמאי מקרקעין , אשר בדק את תלונותיהם, והעריך את פחיתת ערך הדירה עקב הליקויים (התכנונים) המפורטים לעיל בסכום של 26,100$ .

            התובעים פנו אל הנתבעת בדרישה לפיצוי כספי.

            משהשיבה להן בחוות דעת נגדית המכחישה כל נזק או פחיתת ערך הדירה, הוגשה תביעתם זו.

6.         כתב התביעה מפרט את כל האמור לעיל. כן נטען בו כי התובעים פנו אל הנתבעת על מנת שתבצע חובתה על פי דין, ותתקן ליקויי בנייה בדירה.

            בנספח ה' לכתב התביעה פרטו התובעים מהם הליקויים מהם סובלת הדירה: רטיבות , גימור ברמה גרועה, סדקים ועוד.

            לטענתם, ביצעה הנתבעת תיקוני בדק באופן קוסמטי בלבד ותיקוניה לא צלחו. התובעים הזמינו בעל מקצוע מטעמם ושילמו לו 3,510 ש"ח.

7.         התובעים עותרים לחייב הנתבעת בסכום של 248,950 ש"ח בגין ירידת הערך.

            סכום זה כלל גם 67,500 ש"ח לתיקון הליקויים הקיימים, מבלי שפורט סכום זה.

8.         הנתבעת מכחישה כל ליקוי תכנוני וטוענת כי  כל העובדות המתוארות היו ידועות לתובעים, או שהיה עליהם לגלותן בבדיקה רגילה.

9.         בית המשפט מינה שמאי מומחה מטעמו, לבחון ולהתייחס לחוות הדעת השמאית וירידת הערך, כפי שנטענה ע"י התובעים ואולם לא נעתרתי לבקשה למנות גם מהנדס, על מנת שיבדוק את ליקוי הבנייה בדירה, מקום שהתובעים עצמם לא עשו כן.

10.       השאלה העומדת לדיון, בהחלטת ביניים היא - האם מן הראוי להתנות מינויו של מומחה מטעם בית המשפט בכך שהצדדים יגישו חוות דעת מטעמם:

            לשיטתו של ב"כ התובעים שיקולי יעילות הדיון, ומדיניות משפטית כללית, כמו גם שיקולי הצדק מביאים למסקנה שמינוי מומחה אחד מטעם בית המשפט ימנע ריבוי תביעות בגין החמרת מצב הדירות, ויגרום לאחידות משפטית, ושוויון בין בעל הדירה (בעל הדעה) והקבלן (בעל המאה).