החלטה בתיק א 29383/87

1.         בפני בקשה של עו"ד שלמה פרי אשר מונה כמנהל מיוחד על ניהול חלק מחלקה 724 (לשעבר חלקה 10) בגוש 6630 מגרשים 61, 62, 64, 65 ו- 69 (כיום חלקות 43, 44, 47, 48, 49 בגוש 6630).

2.         עו"ד פרי מבקש " להורות למשיבים לשלם...את שכר טרחתו, בהתאם לכל המפורט להלן בבקשה זו".

עו"ד פרי מציין, כי תשלום שכר טרחה יהיה הפעולה האחרונה בתיק " ועם גמר תשלום שכה"ט ניתן היה לסגור סופית את התיק ולברך על המוגמר"

לצורך דיון בבקשה נפתח התיק מחדש.

3.         עו"ד פרי מונה על ידי בית המשפט ביום 16/3/95 כמנהל מיוחד על מנת לפרק את השיתוף במקרקעין על ידי בניית בניינים על המקרקעין, חלוקת הדירות המגיעות לבעליהם, רישום הבניינים כבתים משותפים ורישום זכויות הבעלות בדירות על שם בעליהן.

הבניינים נבנו, הדירות חולקו, נכון למועד הגשת הבקשה (25/6/07) הושלם רישום בתים משותפים בארבעה מתוך חמשת הבניינים שנבנו במקרקעין, ומהדיון שהתקיים היום בתיק נאמר על ידי המנהל המיוחד, כי הושלם גם הרישום של הבניין הנוסף.

4.         שכר הטרחה של המנהל המיוחד עוגן בחוזה קומבינציה בין המשיבים לבין הקבלן שבנה את הבניינים, טל חיות חברה לבניין בע"מ (להלן: "הקבלן").

חוזה הקומבינציה אושר על ידי בית המשפט בתיק זה.

5.         סעיף 23 לחוזה הקומבינציה קובע כדלקמן:

"הטפול המשפטי הכרוך ברשום יחידות הבנינים והעברתן ע"ש הרוכשים, לרבות, הטפול ברשום הבתים המשותפים יעשה על ידי משרד עוה"ד, שלמה פרי - משרד עורכי דין, מגדל היהלום - קומה 26, רח' ז'בוטינסקי 3א' ר"ג, שיקבלו בגין עבודתם שכ"ט בשעור 1.5% ממחיר כל יחידה (כולל מע"מ), מן הקבלן או מרוכשי יחידות הקבלן, ומן המוכרים או מרוכשי יחידות המוכרים.

על שכה"ט הנ"ל יתוסף מע"מ כחוק.

המוכרים לא ישאו בתשלום שכ"ט לעוה"ד כאמור, אלא כאשר ימכרו את דירותיהם או חלק מדירותיהם".

עו"ד פרי טוען, כי למרות שהשלים את עבודתו, והמשיבים נהנו ועודם נהנים לדירותיהם פרי מאמציו ופעולותיו של משרדו במשך למעלה מ- 14 שנים, חלקם של המשיבים בחר למכור את הדירות, חלקם בחר להשתמש בדירות לשימוש עצמי וחלקם בחר להסתיר את הדירות.

בפועל קיימים מספר בעלי קרקע אשר לא מכרו ולו דירה אחת עד עצם היום הזה ובית המשפט מתבקש להורות למשיבים, לשלם את שכר הטרחה המוסכם, שכן מי שבחר שלא למכור מי מדירותיו למעלה משש שנים לאחר שנמסרו לידיו, הוא גילה דעתו שאין בכוונתו למכור את הדירה ואין מקום להמתין יותר לתשלום שכר הטרחה.

על כן, ביקש מבית המשפט לקבוע, כי גם בעלי קרקע שלא מכרו דירות מגורים ישלמו לו את השכר המוסכם.

הבקשה לא נתמכת בתצהיר.

6.         בהתאם להחלטת כב' השופטת מארק - הורנצ'יק מיום 8/7/07 התבקשה תגובת המשיבים ונקבע, כי יתקיים דיון במעמד המנהל המיוחד וצדדים שאינם מסכימים לבקשה.

7.         המשיבים 5, 13, 14, 18 10 ו- 11 הגישו תגובות והתייצבו לדיון.

8.         תמצית טענותיהם היא כדלקמן: