החלטה בבר"ע בנושא פירוק שיתוף בדירה

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט לענייני משפחה בxx (כב' השופטת ע' אלפסי, ס"נ)  שניתנה ביום 20.1.2021 בתמ"ש 4440-07-20.

1. אתאר בקצרה את הרקע להחלטה.

המבקשים הם בני זוג הרשומים כבעלי הזכויות בנכס ברח' ******** בxx (להלן: "הנכס"). בנכס קיימות שתי יחידות מגורים- יחידה גדולה שמוחזקת על ידי המבקשים ויחידה קטנה בה התגוררו הוריה המנוחים של המבקשת 2 (להלן: "ההורים").

חמשת המשיבים הם אחיה של המבקשת 2.

ביום 9.12.2015 נחתם הסכם בין המבקשים לבין הוריה של המבקשת 2, אשר קבע את חלוקת הזכויות בנכס (שמומן בזמנו על ידי המבקשים ועל ידי ההורים). נקבע בהסכם כי חלקם של המבקשים במגרש הוא בשיעור של 60% כאשר היחידה הגדולה היא בחזקתם הבלעדית, וחלקם של ההורים במגרש הוא בשיעור של 40% כאשר היחידה הקטנה בחזקתם הבלעדית. הוסכם גם כי תירשם הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה בנכס. הוסכם כי הבית יועמד למכירה רק בהסכמת שני הצדדים והתמורה שתתקבל ממכירתו תתחלק בין הצדדים בחלקים הנקובים לעיל, לאחר ניכוי המשכנתא כולה מחלקם של המבקשים.

ביום 24.12.2015 נרשמה על הנכס הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה במקרקעין.

2. האם המנוחה, מ.א. ז"ל, הלכה לעולמה ביום 1.10.2016. האב המנוח, ש.א. ז"ל, הלך לעולמו ביום 27.2.2020. אחר שני ההורים ניתנו צווי ירושה, ולפיהם יורשיהם הם ששת ילדיהם.

המשיבים 1 ו-2 התגוררו עם ההורים ביחידה הקטנה וכיום הם מוסיפים להתגורר בה.

3. לאחר פטירת האב ביקשו המבקשים למכור את הבית ולחלק בין ששת האחים את חלקם של ההורים (40% מהתמורה). משסירבו לכך המשיבים 1-2, הגישו המבקשים ביום 2.7.2020 תביעה ל"פינוי, פירוק שיתוף במקרקעין ומינוי כונס נכסים למימושו" (תמ"ש 4440-07-20). בתביעה התבקש פירוק מיידי של השיתוף בנכס באמצעות מכירתו, וסעדים נילווים כדי לממש את פירוק השיתוף .