החלטה בבקשה לביטול צו למניעת פעולות

עניינה של החלטה זו הוא בקשה לביטול צו מניעת פעולות אשר הוצא בהתאם לסעיף 246 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965.

1. פתח דבר

1.1.               המבקש ביצע עבודות שיפוץ ובניה שונות בדירה הנמצאת בבית משותף. במהלך עבודות השיפוץ הפכה הדירה אשר הייתה במקור בת שלושה חדרים – להיות בת 4 (ארבעה חדרים) כאשר בכל חדר החלו בבניית חדר שירותים הכולל בית כסא ומקלחת. ככל שהבניה הייתה מושלמת הרי הדירה הייתה נראית כך שמדלת הכניסה היו נכנסים למבואה, אשר תשמש לדברי המבקש כמטבח; באותה מבואה היו ארבע דלתות המובילות, כל אחת מהן, לחדר נפרד בו מקלחת ובית כסא, כאשר אין מעבר בין החדרים.

להשלמת התמונה ייאמר כי הבניה כללה אף הקמת קירות פנימיים לרבות כאלה אשר הגיעו עד לתריס מרפסת כך שהתריס הפך לדקורטיבי בלבד. מחוץ לדירה נראה אותו תריס, אך בתוך הדירה נבנו, כאמור, קירות; עוד ייאמר כי לטענת המבקש כפי שנשמעה לפתע בדיון שמיעת הראיות הוא החליט להפוך אחד מחדרי השירותים למשותף לשני חדרים באופן שיהיה בעל שתי דלתות – אחת לכל חדר.

הבניה כולה התבצעה ללא קבלן וכן נערכה ללא תכניות. כך ממש. כאשר נשאל המבקש לגבי תכניות הבניה השיב כי אין לו כאלה וכלשונו (ע"מ 11 לפרוטוקול מיום 5/10/2014, בשורות 13 - 14):

"ש: יש לך תכנית עבודה להציג?

 ת: לא, זה אצלי בראש. אני לא חושב שגם צריך"

1.2.               המשיב עתר לצו מניעת פעולות בהתאם לסעיף 246 לחוק התכנון והבניה – תוך שהוא מתייחס לבניה הדורשת היתר ותוך שהוא מתייחס לארבעת החדרים כאל ארבע יחידות דיור נפרדות. המבקש מצידו טוען כי התכוון להכשיר את הדירה כך שתהיה נוחה יותר למגורי שותפים, מדגיש כי הדירה מיועדת לשותפים ומוסיף וטוען, תוך שהוא מתבסס על חוות דעת מומחה, כי אין בבניה דבר הדורש היתר או דבר המעמיס על מערכות הבנין ו/או פוגע בשכנים.

1.3.               האמור לעיל אינו מסכם מלוא כל טענות הצדדים אך יש בו כדי להביא את עיקרם ומהותם ולהלן אתייחס הן לאמור לעיל והן לטענות נוספות שהועלו.