החזר סכומים שנגבו כריבית במסגרת הסכם לרכישת זכויות בדירה

רקע

1.         גלית ו-יעקב סורוזין חתמו על הסכם לרכישת זכויות בדירה אשר נבנתה על-ידי הנתבעת צרפתי צבי ושות' חברה לבנין וקבלנות בע"מ.

ה"ה סורוזין יכונו להלן "התובעים", והחברה הקבלנית תכונה להלן: "הנתבעת" או "החברה" או "צרפתי".

2.         ההסכם בין הצדדים נחתם ביום 29/6/04, (להלן: "ההסכם").

            עותק הימנו מהווה נספח א' לכתב התביעה, והוא מקובל על שני הצדדים.

3.         סעיף 4 להסכם מתייחס לחיובי היטל השבחה ופיתוח, ופרשנותו השונה על-ידי הצדדים, היא שהביאה אותם לבית המשפט.

א.         סעיף 4.3 להסכם קובע ברישא שלו כך:

"הקונה, (היינו התובעים- ה.פ) מתחייב לשלם את היטל ההשבחה ותשלומי הפיתוח בסכום כולל של 134,286 שקל, לצורך כך ימסור הקונה למוכרת במעמד חתימת חוזה זה המחאה ערוכה לפקודת עיריית רחובות על הסך הנ"ל דחוייה ליום 1.10.04....".

סעיף 4.4 להסכם קובע:

" 4.4. לחילופין למוכרת תהא זכות לדרוש מהקונה להחזיר לה את הסכום ששולם על ידה לעיריית רחובות בגין היטל בהשבחה והפיתוח, וזאת במקום לשלמו לעיריית רחובות. במקרה שכזה, ישלם הקונה למוכרת  את הסכום ששולם על ידה לעיריית רחובות. כשהוא נושא הפרשי הצמדה וריבית רגילה מיום ששולם לעיריית רחובות..". (הדגשות שלי - ה.פ.).

היינו, כבר עתה ניתן לומר כי דרך תשלום היטל ההשבחה נקבעה על-ידי המוכרת, היינו, על-ידי החברה.

זאת ועוד; מוסכם על שני הצדדים כי החברה בחרה באופציה המפורטת בסעיף 4.3 של ההסכם.

4.         כפועל יוצא מבחירתה של צרפתי, מסרו לה התובעים שיק ע"ס 134,286 שקל (סכום היטל ההשבחה) כשהוא משוך על-שם עיריית רחובות.

            מסיבות שאינן חשובות לענייננו, חזר השיק, שהיה משוך ליום 1.10.04 כשהוא בלתי נפרע. בסופו של דבר, שילמו התובעים את ההיטל ישירות לעיריית רחובות, בחודש פברואר 2005.

5.         מוסכם על הכול כי אי-פרעון היטל ההשבחה במועד עמד בניגוד להוראות ההסכם, כשם שמוסכם כי החברה לא הפעילה את זכותה עפ"י ההסכם ולא ביטלה אותו עקב אי התשלום במועד, אלא, להיפך: החברה הלכה לקראת התובעים ואיפשרה להם לשלם את חובם לעיריה באיחור, ומבלי שזכויותיהם עפ"י ההסכם תפגענה בעקבות העיכוב בתשלום.

            בעניין זה אין אלא לציין לשבח את החברה.

6.         אבל, חבל שהחברה לא התמידה בגישתה זו, אלא שינתה את אורחותיה כלפי התובעים, כמפורט להלן.

            לאחר שהתובעים סילקו את חובם לעיריה, ישירות, הם פנו לחברה בבקשה לקבל את חתימתה על טופס בקשה להיתר בנייה. חתימת החברה הינה חלק אינטגרלי ומחייב בעת הגשת הבקשה להיתר.

            החברה התנתה את חתימתה בתנאי והוא: על התובעים לשלם לחברה ריבית בגין האיחור בתשלום היטל ההשבחה על-ידי התובעים לעיריה.

            סכום הריבית שדרשה החברה השתנה מספר פעמים כפי שעולה מנספחים ד1-ד3 לתצהיר התובעת. בסופו של דבר "התיישב" סכום הדרישה על סך 6,226.81 שקל אותו שילמו התובעים לחברה תחת מחאה.