הוד ואח' נ' חוגה ואח'

פסק דין

1.בפני תביעה לפיצויי בגין נזקים שנגרמו לתובעים לטענתם כתוצאה מהעובדה ששניים משכניהם, הם הנתבעים, תיעלו את מי הביוב הזורמים מדירתם לצינור ניקוז הגשמים של הבניין, וגרמו לרטיבויות בביתם. התובעים טוענים כי סך כל הנזקים שנגרמו להם עומד על 30,000 ₪.

2.התובעים והנתבעים הם שכנים בבית משותף ברח' שבת צדק 2 בירושלים. מדובר בבית אבן ישן שבו מתגוררים, על פי נסח הרישום בטאבו, 12 משפחות בשכנות.

3.התובעים מתגוררים בקומת הקרקע בבית, והנתבעים בקומה שמעליהם, בשתי דירות שסמוכות זו לזו. המבואה בין הדירות היא מבואה פתוחה.

4.דירתם של התובעים היא דירת חדר וחצי שניים ששטחה כ-25-30 מטרים רבועים.

5.בסביבות חודש ספטמבר 2008 החלה רטיבות בקיר אחד של סלון הדירה, סמוך לדלת הכניסה לבית. התובעים פנו לנתבעים והיו ניסיונות שונים לפתור את בעיית הרטיבות, אך אלו לא צלחו.

6.ביום 16.8.09 הזמינו הנתבעים אינסטלאטור מטעמם אשר בתוך כמה ימים פתח מרצפות גם בדירות של שני הנתבעים, וגם במבואה המשותפת, החליף צנרת ובעיית הנזילה נפתרה.

7.ביום 17.8.09 הזמין התובע מהנדס מומחה מטעמו, מר יעקב פטל, וזאת לצורך בדיקת מקור הנזילה וקביעת אופן הטיפול בה. על פי חוות דעת המומחה:

"חודרת רטיבות מסיבית מזה זמן מה בשל צנרת ביוב פגומה של דירות ה"ה אליעזר חוג'ה וניסים מזרחי (הנתבעים ד.פ.) בעלי הדירות בקומה השניה".

המהנדס פטל גם קבע כי יש לנקוט בפעולות הבאות בדירת התובעים:

" 1. לגרד ולהסיר באופן יסודי את הפטרייה שנוצרה בקירות (פטריה זו מסוכנת לדיירי הבית) ....

2. לייבש את המקום על ידי איוורור הדירה וייבוש באמצעות "פן" את הקירות שנתקפו ברטיבות בדירת הוד.

3. לאחר ייבוש המקום, לבצע תיקוני טיח ככל שנדרש.

4. למרוח בבונדרול "פונגצ'ק" את המוקמות שנתקפו ברטיבות מהביוב על מנת לקטול את הפיטרייה שנוצרה.

5. לסייד את הקירות שנתקפו ברטיבות (כמובן לאחר שהרטיבות התייבשה והפטרייה נקטלה). המקומות כוללים את 3 קירות ותקרת חדר הכניסה (סלון).

6. להחליף את שלטר הבוילר שנפגע מהרטיבות...

7. לשם טיפול בפטרייה, הדבר מחייב פרוק המזגן והרכבתו..".

במסגרת חוות הדעת גם נקבע :

" בדירת ה"ה אושיק הוד (התובע ד.פ.) שאליה חדרה הרטיבות של צנרת הביוב, רוויה במים, בטח (הטעות במקור ד.פ.) ובריח רע ובלתי נסבל כתוצאה ממי הביוב הספוגים בקירות הדירה. במצב הקיים לא ניתן לחיות בדירה והדירה במצבה אינה ראויה למגורים".

8.על יסוד חוות הדעת דנן, פינו התובעים את דירתם ושהו במלון בים המלח במשך עשרה ימים.